NEUWERTIG HIGH-END GEWERBEHALLE mit Produktion, Lager, Büro, Wohnung und nachhaltigem Energiekonzept

Zum Verkauf steht eine äußerst hochwertige und moderne Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Unternehmenslage. Das im Jahr 2019 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauqualität sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Büro-, Produktions-, Lager- und Präsentationsflächen. Auf einem ca. 6.115 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 2.808 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, Technologieunternehmen, Forschung & Entwicklung, E-Mobility-, Automatisierungs- oder Hightech-Branchen. Die gesamte Immobilie wird über ein modernes Loxone-Smart-Building-System intelligent gesteuert. Große Fensterflächen schaffen helle Arbeitsbereiche mit außergewöhnlich angenehmer Arbeitsatmosphäre. Von den Büroflächen aus genießt man einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Natur- und Seenlandschaft. Die Gewerbeeinheit vereint moderne Produktionshalle, Lagerflächen, repräsentative Bürobereiche sowie großzügige Schulungs-, Veranstaltungs- und Showroomflächen in einem Objekt. Besonders hervorzuheben sind: - großzügiger Showroom - Schulungsraum - Veranstaltungsraum - moderne Pausenbereiche mit Küche und Umkleiden - integrierte Lade- und Logistikbereiche - repräsentativer Eingangsbereich mit Fahnenmasten für Unternehmens- und Nationalflaggen internationaler Geschäftspartner Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei hochwertig ausgestattete Management-Apartments sowie zwei Mitarbeiterzimmer. Die Produktionsbereiche sind mit modernen automatisierten Produktionsanlagen ausgestattet, unter anderem mit ABB-Industrierobotern für präzise und effiziente Produktionsabläufe. Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem hochmodernen Stand: Eine Wärmepumpen-Heiz- und Kühllösung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine bereits installierte Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung sowie ein ca. 30 kWh Batteriespeichersystem. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen sowie unmittelbar genutzt werden.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.808,00 m², Gesamtfläche: 2.808,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.98, Distanz zum Bus: 0.06

Sonstiges: EDV-Verkabelung