Flexible Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerflächen in Niedernhausen

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit an der Frankfurter Straße in Niedernhausen. Die Fläche umfasst ca. 194 m² Büro- und Sozialflächen sowie ca. 295 m² Lager- bzw. Hallenfläche und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Büroflächen befinden sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres 1988 und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters. Die Lager- bzw. Hallenfläche verfügt über eine Deckenhöhe von rund 3 Metern und ist über ein manuell zu bedienendes Tor erreichbar. Im Hallenbereich wurden bereits ein neuer Boden verlegt und die Heizkörper aufgearbeitet. Darüber hinaus werden die Fenster erneuert. Zur Ausstattung gehören WC-Anlagen, eine Dusche sowie verschiedene Wasseranschlüsse. Die vorgelagerte Hoffläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferungen sowie Be- und Entladevorgänge. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A3. Wiesbaden, Frankfurt am Main, Limburg sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus Büro-, Lager- und Nebenflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Lager- und Servicebetriebe, Schulungsflächen oder Freizeit- und Fitnesskonzepte, sofern die jeweilige Nutzung genehmigungsfähig ist. Stellplätze können nach individueller Absprache zur Verfügung gestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung vorliegen.

Stichworte
Lagerfläche: 295,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², Bürofläche: 194,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m