MODERNE + ENERGIE-EFFIZIENTE BÜRO-ETAGE (1. OG)

Diese sehr moderne und repräsentative Büro-Etage befindet sich im 1. Stock eines architektonisch wertvollen Gewerbekomplexes in Katzenelnbogen - 100 % flexible Nutzung möglich, z. B. als - Büro - Praxis - Showroom (exponierte Lage an der Umgehungsstraße) - Fitnessstudio - Ihre Ideen? Zu der Büro-Etage gehören - großzügiger multi-flexibler Raum (Empfang / Warteraum / sonstiges) - 4 sehr große Büro-/ Praxis-Räume mit Unterteilungs-Optionen - 1 Einzelbüro mit separatem Zugang vom Treppenhaus - 1 Praxisraum mit Nebenraum, ebenfalls mit separatem Zugang vom Treppenhaus - 1 weiteres großes Büro (z. B. für den Büroleiter) - Küche mit Sozialraum - Herren- und Damen-WC - 1 Abstellraum - Archiv im Spitzboden für bis zu 500 Aktenordner o. Ä. - 9 Stellplätze (direkt am Eingang) Zusätzlich besteht die Möglichkeit - zu weiteren Aufteilungen - der Separierung in Einzelbüros oder der Öffnung in größere Flächen - des Einbaus eines Aufzugs - des Anbaus eines Balkons (Westseite vor Sozialraum) SONSTIGES - 9 Stellplätze + viel Licht + beste Nachbarschaft + visuelle und schnelle Anbindung an die Umgehungsstraße + absolute Energieeffizienz

Sonstiges
Bitte beachten Sie, - dass sich die 388 m² Nutzfläche sich wie folgt aufteilt: 324 m² vermietbare Büro- oder Praxisfläche 64 m² anteilige Flächen am Foyer und Treppenhaus und Technikräumen - dass eine PV-Anlage mit 19,2 kWp separat miterworben werden kann. (Einspeisevergütung bis September 2030 in Höhe von mtl. ca. 475,- €) Sonstiges: Diese Büro-Etage ist Teileigentum und hat einen Anteil von 31 % an einem Gesamtgewerbe-Ensemble. Der Grundstücksanteil beträgt 755 m² von 2444 m². Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.444,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen