Moderne Bürofläche mit Panoramablick - ca. 260 m² in der Humboldthöhe Vallendar

Die ca. 260 m² große Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2023 vollständig zu einer modernen Bürofläche umgebaut. Das durchdachte Raumkonzept bietet sowohl Einzel- als auch Teambüros und lässt sich flexibel an unterschiedliche Unternehmensstrukturen anpassen. Entlang der großzügigen Fensterfront befinden sich mehrere helle Büroräume mit Glastrennwänden, die eine offene und gleichzeitig repräsentative Arbeitsatmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Fläche durch einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Küchenoption, Archiv, Technikraum sowie Damen- und Herren-WCs und ein zusätzliches Bad mit Dusche. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang und einen vorgelagerten Innenhof. Die Einheit ist derzeit aufgrund einer fünfstufigen Treppe nicht barrierefrei. Flächenaufteilung o Büro 1: 38,73 m² o Büro 2: 20,64 m² o Büro 3: 21,65 m² o Büro 4: 13,82 m² o Büro 5: 13,84 m² o Aufenthaltsraum mit Küchenbereich: 24,70 m² o Drei Flurbereiche o Damen-WC o Herren-WC o Bad mit Dusche o Archiv o Heizungsraum Gesamtfläche: ca. 260 m² Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet. Die Gewerbeeinheit selbst wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Bürostandard gebracht. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem: o Neue 3-fach-verglaste Fenster o Neuer Vinylboden o Neuaufteilung der Räume o Glas- und Trockenbauwände o Brandschutzdecke F90 o Anpassung der Fensteröffnungen Die Erstnutzung als Büro erfolgte im Jahr 2024. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für: o Unternehmens- und Verwaltungsbüros o Steuerberater, Rechtsanwälte oder Ingenieurbüros o Arzt- oder Therapiepraxen o Unternehmensberatungen o Schulungs- und Seminarflächen o Coworking-Konzepte o Start-ups und Projektbüros Die Kombination aus moderner Ausstattung, repräsentativem Erscheinungsbild und attraktiver Lage macht diese Gewerbeeinheit zu einem idealen Unternehmensstandort.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 253,85 m², modernisiert