Schicke Büroflächen im Gewerbegebiet, 52382 Niederzier an der A4

Die hier zur Vermietung offerierten Flächen sind modern und repräsentativ, in sehr guter Lage von 52382 Niederzier und mit sehr guter Anbindung an die B 56, die A 4 Richtung Köln/Aachen und an die Autobahnen Düsseldorf/ Mönchengladbach. Eine Anmietung kann variabel erfolgen. Flächen von 350 m² bis 1.430 m² sind verfügbar und in einzelne Büroeinheiten aufteilbar. Insgesamt umfasst das Bürogebäude drei Etagen. Zur Anmietung ab August 2025 bieten wir Ihnen das 1.OG mit rund 714 m² Fläche an und das 2.OG mit rund 714 m². Beide Etagen sind variabel aufzuteilen. Jede Etage mit rund 714 kann einzeln angemietet werden und jede Etage kann hälftig, mit rund 350 m² angemietet werden. Die Räume innerhalb der Etage können als Großraumbüro oder auch als Einzel-Büros genutzt werden und sind variabel zu teilen. sind. Wer möchte kann also über 1.400 m² Bürofläche anmieten oder eine eigene Teilfläche ab 350 m². Die Flächen sind derzeit aufgeteilt in einen repräsentativen Empfangsbereich, zwei Großraumbüros je mit separatem und verglastem Kopf- Büro, Besprechungszimmer, Teeküche und Sozialraum, WC-Anlagen und EDV Räume. Diverse Stellplätze sind unmittelbar am Objekt und können angemietet werden (25,00 €/Monat, je Stellplatz). Die Ausstattung ist ausgesprochen geschmackvoll und auf dem neuestem technischen Standard. Verkabelung, Büroeinrichtung, Küche, Beamer, Kat-Verkabelung etc. Auf Wunsch kann Lagerwirtschaft und Logistik mit angeboten werden. Die Miete und die Betriebskosten sind jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.080,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2025-08-01T00:00:00.000Z