Werkstatt, Halle und Bürogebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Baureserve bei Nördlingen

Jetzt ist Ihre Zeit gekommen! Sie haben den Wunsch eine eigene Werkstatt zu betreiben? - Hier ist Ihre Chance für den idealen Einstieg: Das top-gepflegte Werkstattgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.371,95 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 3.551 m² befindet sich in einem Mischgebiet eines Nördlinger Stadtteils und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Werkstatt, die sich ideal für Produktion, Lagerung oder Verarbeitung eignet und moderne Büroräume, die ein komfortables Arbeiten ermöglichen. Das Bürogebäude wurde 1967 erbaut und im Jahr 2001 umfangreich saniert, im Jahr 1970 wurde die Werkstatt erbaut und 1980 durch eine weitere angeschlossene Halle erweitert, 2015 sind noch weitere vier Garagen dazu gekommen. Wie man anhand dieser Daten schon erkennen kann, wurde in dieses Anwesen regelmäßig investiert und alles sehr gepflegt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören helle Büroräume mit Fußbodenheizung, ein Aufenthaltsraum bietet einen Blick ins Grüne auf den dazugehörigen Garten der Immobilie. Der Garten lädt in den Feierabend- oder Mittagsstunden zum Entspannen ein. Ein zünftiges Gartenhaus mit sämtlichen Ver-und Entsorgungsleitungen runden das Erholungsangebot ab. Der Gartenbereich kann zudem als Bauplatz für ein Wohngebäude verwendet werden. Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert und hat eine Laufzeit bis 2032. Die monatliche Einspeise-Vergütung beträgt momentan 561 € brutto und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Energiegewinnung und -einsparung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Ausstattung. Die Kombination aus großzügiger Werkstatt, modernen Büroräumen, Garten, Garagenstellplätzen, Photovoltaikanlage und Baureserve macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potenzial sind.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 32.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 303,00 m², Gesamtfläche: 1.371,95 m², vermietbare Fläche: 1.371,95 m², Bürofläche: 145,81 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen