Seltenes Angebot: Etablierte Gewerbeeinheit in bester Nördlinger Innenstadtlage

Inmitten der historischen Altstadt, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen mit außergewöhnlich hoher Passantenfrequenz, präsentiert sich diese exklusive Gewerbeimmobilie als erstklassige Adresse für anspruchsvolle Geschäftskonzepte. Die unmittelbare Nähe zu stark frequentierten Laufwegen sowie komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt schaffen ideale Voraussetzungen für maximale Sichtbarkeit und eine nachhaltig hohe Kundenfrequenz. Die Verkaufsfläche von ca. 190 m² überzeugt durch eine durchdachte und zugleich repräsentative Raumaufteilung. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Verkaufsraum, der durch weitläufige Schaufensterfronten eindrucksvoll in Szene gesetzt wird und eine optimale Präsentationsfläche für Waren und Dienstleistungen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll integriertes Büro mit großem Sichtfenster zur Verkaufsfläche, das sowohl funktionale Arbeitsprozesse als auch eine diskrete Kundenbetreuung auf höchstem Niveau ermöglicht. Im rückwärtigen Teil der Immobilie eröffnet sich eine flexibel nutzbare Fläche, die derzeit als Verkaufsfläche genutzt wird, jedoch ebenso als Lagerfläche geeignet ist. Der zusätzlich verfügbare Kellerbereich bietet eine Lagerfläche von ca. 120 m². Die Flächen zeichnen sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Hauptfläche aus und gewährleisten eine reibungslose Logistik sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen im Kellerbereich getrennte WC-Anlagen zur Verfügung. Ein weiteres, separates Personal-WC befindet sich im Treppenhaus des Erdgeschosses. Zusätzlich ist ein separater Personalraum vorhanden. Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten. Ob hochwertiger Einzelhandel, moderner Showroom, Dienstleistungsfläche oder spezialisierte Fachgeschäfte - die Gegebenheiten vor Ort lassen nahezu jede gewerbliche Nutzung zu. Geeignet ist die Fläche insbesondere für vielfältige Nutzungskonzepte, wie beispielsweise eine Fahrschule mit Schulungsräumen, ein Boutique-Fitnessstudio oder Personal-Training-Bereich, ein Fahrradfachgeschäft mit Serviceangebot oder ein liebevoll gestalteter Kinder-Secondhand-Shop. Auch gastronomische Konzepte, etwa im Bereich Café mit kleiner Aufbacklösung, sind grundsätzlich denkbar. Darüber hinaus eignet sich die Fläche für zahlreiche Nutzungen, wie etwa ein Friseur- oder Barbershop, ein Kosmetik- oder Nagelstudio, eine Praxis (z. B. Physiotherapie oder Osteopathie), ein Yoga- oder Pilatesstudio, ein Co-Working-Konzept, eine Galerie, ein Feinkost- oder Delikatessenladen, ein Wein- oder Spirituosenhandel, ein Telekommunikations- oder Elektronikfachgeschäft, ein Reisebüro, ein Versicherungs- oder Beratungsbüro sowie ein Concept Store oder Pop-up-Store. Auch gastronomienahe Konzepte wie ein Eiscafé oder eine Saft- oder Smoothiebar lassen sich gut realisieren. Diese Immobilie vereint auf elegante Weise Lagequalität, Funktionalität und Exklusivität und stellt damit eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, sich in einem lebendigen und etablierten Umfeld erfolgreich zu positionieren - ein Standort, der durch seine Frequenz, Sichtbarkeit und Flexibilität beste Voraussetzungen bietet. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese hochwertige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche persönlich kennenzulernen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an geeignete gewerbliche Nutzer mit entsprechendem Nutzungskonzept. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir vorab um die Übersendung einer Selbstauskunft für Gewerbemieter, einer kurzen Unternehmensvorstellung bzw. eines Nutzungskonzepts, der letzten betriebswirtschaftlichen Auswertung oder vergleichbarer Bonitätsnachweise sowie - falls vorhanden - einer aktuellen SCHUFA-Auskunft bzw. Bonitätsauskunft.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen