Raum für Kreativität: Helles (Foto-)Studio mit 3 Räumen und ca. 41 m² im Herzen von Nördlingen

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit drei direkt aneinandergrenzenden Räumen unterschiedlicher Größe im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Marktplatz in Nördlingen. Die praktische Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Fotografen, Content Creator und kreative Dienstleister, die ein eigenes kleines Fotostudio mit separaten Arbeits- und Aufbewahrungsbereichen einrichten möchten. Der größte Raum eignet sich beispielsweise als Aufnahmebereich für Porträt-, Bewerbungs-, Business- oder kleinere Produktshootings. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen die Nutzung von natürlichem Tageslicht. Ein weiterer Raum kann flexibel als Bildbearbeitungsplatz, Kundenempfang, Beratungs- oder Vorbereitungsbereich genutzt werden. Besonders praktisch ist der dritte, kleinere Raum, der sich ideal als separater Equipment- und Abstellraum für Kameras, Objektive, Stative, Beleuchtung, Fotohintergründe und Requisiten anbietet. Dadurch bleibt der eigentliche Aufnahmebereich frei und kann optimal für Fotoshootings genutzt werden. Einer der Räume verfügt zudem über einen eigenen Wasseranschluss. Die Räumlichkeiten befinden sich innerhalb einer größeren Gewerbeeinheit mit maximal vier Mietparteien. Diele, Flur, Küche und WCs werden gemeinschaftlich genutzt. Je nach Tätigkeitsbereich können sich interessante Synergien zwischen den Gewerbetreibenden ergeben. Die Raumaufteilung kann nach Absprache mit dem Vermieter an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Übliche Herrichtungs- und Anpassungsmaßnahmen sind in der angebotenen Miete enthalten. Bei umfangreicheren oder speziell gewünschten Veränderungen kann die Miete entsprechend dem Investitionsumfang angepasst werden. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 870,00 € inklusive Nebenkosten und der Mitnutzung der Gemeinschaftsflächen. Eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt das 2,38-fache (inkl. MwSt.) der Nettokaltmiete. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages fällig. RECHTSHINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Diese wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch nicht vollständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, die Angaben und Gegebenheiten vor Ort eigenständig zu überprüfen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Etwaige Provisionsansprüche bei Zustandekommen eines Vertrages bleiben hiervon unberührt. HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG Die verwendeten Immobilienbilder können digital oder KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Bildqualität optimiert worden sein. Wesentliche Eigenschaften der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Einzelne Abbildungen können beispielhafte Einrichtungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Solche Visualisierungen werden entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann ihren Wert fundiert einschätzen. Wir stellen die richtigen Fragen, kennen den regionalen Immobilienmarkt und wissen, worauf es potenziellen Käufern und Mietern ankommt.

Stichworte
Gesamtfläche: 74,00 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung