GEWERBEFLÄCHE DIREKT AM MARKTPLATZ

Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Flächenaufteilung innerhalb eines etablierten Geschäftsgebäudes. Die Gesamtmietfläche von ca. 204 m² gliedert sich in mehrere klar strukturierte Nutzungsbereiche, die sowohl für klassische Einzelhandels- als auch für dienstleistungsorientierte Konzepte geeignet sind. Den zentralen Bestandteil bildet die großzügige Verkaufs- und Beratungsfläche mit ca. 126 m², die durch ihre offene Gestaltung eine flexible Nutzung ermöglicht und ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz sowie Warenpräsentation bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch umfangreiche Lager- und Laborflächen von ca. 43 m², die eine effiziente interne Organisation sowie separate Arbeitsabläufe gewährleisten. Die vorhandenen Büro- und Sozialflächen mit ca. 35 m² runden das Raumangebot funktional ab und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden den notwendigen Komfort. Das Gebäude weist mehrere Zugänge auf, wodurch eine klare Trennung zwischen Kunden- und Betriebsabläufen möglich ist. Neben dem repräsentativen, überdachten Haupteingang steht ein separater Zugang direkt zu den Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich ermöglicht ein weiterer rückwärtiger Zugang eine praktische Andienung über den Hofbereich. Diese Struktur schafft optimale logistische Bedingungen im täglichen Betrieb. Die Ausstattung des Objekts ist auf eine gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Hervorzuheben sind die vorhandenen beleuchteten Schaufensterkästen, die eine attraktive Außendarstellung unterstützen, sowie Anschlussmöglichkeiten für zusätzliche Außenwerbung. Ein separates Kunden-WC ergänzt die Besucherfreundlichkeit. Das Grundstück ist funktional in die Gebäudestruktur eingebunden und unterstützt durch die rückwärtigen Zugänge und den Hofbereich die Anlieferung und betriebliche Abläufe. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeimmobilie als durchdacht konzipiertes Objekt mit klar voneinander getrennten Flächen, guter Erreichbarkeit mit direkter Lage am Marktplatz.

k.A.