VERKAUFSFLÄCHE ZENTRAL IN DER FUßGÄNGERZONE

Die angebotene Gewerbeliegenschaft präsentiert sich als vielseitig nutzbare Einheit in zentraler Lage mit direkter Positionierung in einer stark frequentierten Fußgängerzone. Das Objekt überzeugt durch eine Gesamtmietfläche von ca. 690 m² und bietet aufgrund seiner klar strukturierten Flächenaufteilung ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom-Konzepte. Die Hauptnutzfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 645 m² großzügige Verkaufsfläche, die durch eine große, repräsentative Fensterfront geprägt wird und eine hervorragende Sichtbarkeit sowie natürliche Belichtung gewährleistet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ca. 45 m² Büro- und Sozialflächen, die funktional in den Betriebsablauf integriert sind und kurze Wege ermöglichen. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt zudem für einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Im Untergeschoss steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung, die über einen Lastenaufzug direkt mit der Verkaufsfläche verbunden ist. Dadurch wird eine effiziente Warenlogistik sichergestellt, was insbesondere für frequentierte Handelsnutzungen einen erheblichen Vorteil darstellt. Die bauliche Struktur des Gebäudes ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Konzepte. Die offene Gestaltung der Verkaufsfläche erlaubt individuelle Raumkonzepte und eine optimale Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Gleichzeitig bieten die Nebenflächen im Erdgeschoss sowie die großzügigen Lagerkapazitäten im Untergeschoss eine funktionale Ergänzung für den täglichen Betrieb. Das Grundstück ist vollständig in die bestehende innerstädtische Struktur eingebunden und profitiert von der umliegenden, gewerblich geprägten Nachbarschaft mit hoher Kundenfrequenz. Die unmittelbare Einbindung in die Fußgängerzone unterstützt die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Objekts und macht es zu einem attraktiven Standort für publikumsorientierte Nutzungen.

k.A.