Gewerbeflächen in 1 A Citylage in Nordenham

Attraktives Geschäftshaus in zentraler 1A-Citylage von Nordenham - direkt in der Fußgängerzone. Die Immobilie in der Friedrich-Ebert-Straße 5 überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine etablierte Einzelhandelslage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Das im Jahr 1929 errichtete und in den Jahren 1980, 1987 sowie 1997 modernisierte Geschäftshaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 788 m² auf einem rund 459 m² großen Grundstück. Die Verkaufs- und Nutzflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 342 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 346 m² sowie weitere ca. 100 m² im 2. Obergeschoss. Die Immobilie wird miet- und pachtfrei übergeben und bietet damit optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit individuellen Nutzungskonzepten. Dank der flexiblen Flächenstruktur eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Showroom-Konzepte oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten. Die Lage innerhalb der Fußgängerzone garantiert eine hohe Kundenfrequenz und profitiert von einer gewachsenen Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur. Zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld. Mit einem attraktiven Kaufpreis, solider Flächenstruktur und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Innenstadtlage dar.

Sonstiges
Laufzeit Mietvertrag Es wird ein langfristiger Mietvertrag von 5 Jahren Laufzeit angestrebt. Mietsteigerungen Indexierung Mietbeginn Die Flächen können nach Absprache bezogen werden. Energieausweis Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor ist jedoch beantragt!