Gepflegte Büroeinheit in etablierter Lage in Norderstedt

Wohnfläche
ca. 250 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
3.196,00 €
Wohnfläche
ca. 250 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
3.196,00 €
22851 Norderstedt

Objektnummer des Anbieters: KC634_G1

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in Norderstedt mit einer Nutzfläche von 250 m² auf einem großzügigen Grundstück von 3.456 m². Die Einheit präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit einer soliden Standardausstattung und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Die Heizversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasanschluss, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Für Mitarbeiter und Kunden steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der separat zum Preis von 10.000 € erworben werden kann.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der bestehende Mietvertrag: Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.662,31 €, was diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag macht. Investoren profitieren damit unmittelbar ab dem Erwerb von einem stabilen und planbaren Einnahmestrom.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 3456 m²
Gesamtfläche
ca. 250.0 m²
Baujahr
2002
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
3.196,00 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Gewerbe
gültig bis
09.11.2030
ausgestellt am
18.11.2013
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
97

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Standard-Ausstattung
  • Zentralheizung

Lagebeschreibung

Norderstedt-Glashütte überzeugt als etablierter Gewerbestandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen für Unternehmen jeder Größe.Die Lage profitiert von der direkten Nähe zur A7, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Schleswig-Holstein ermöglicht. Auch der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Einheit besonders für national und international agierende Unternehmen attraktiv macht.Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet Norderstedt-Mitte direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum und sorgt für eine zuverlässige Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.Das gewerblich geprägte Umfeld in Glashütte bietet ein eingespieltes Netzwerk aus Dienstleistern, Handwerksbetrieben und Einzelhandelsunternehmen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Restaurants und weitere Serviceangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Norderstedt selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Schleswig-Holsteins und bietet als direkte Nachbarstadt Hamburgs ein attraktives Umfeld mit vergleichsweise moderaten Gewerbeflächenpreisen bei gleichzeitig hoher Lebens- und Standortqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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