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Büro Lager Produktionsfläche Verkaufsräum 96365 Nordhalben 76 m² Gewerbefläche



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
300 €
Preis/m²
10 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
300 €
Preis/m²
10 €
96365 Nordhalben - Nordhalben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GZDN9CBESG

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Objektbeschreibung

Lager-/Geschäftsraum mit Werkstatt und Büro

Hier ein professioneller, klar strukturierter Text für Ihr Inserat:

Zur Vermietung steht eine ehemalige Produktionsfläche für Lebensmittel, vollständig gefliest und funktional ausgestattet. Die bauliche Ausführung bietet ideale Voraussetzungen für hygienisch sensible Gewerbebetriebe.

Wände und Böden sind durchgehend gefliest und damit besonders pflegeleicht, robust und feuchtigkeitsbeständig. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Produktions-, Verarbeitungs- oder vorbereitende Tätigkeiten im gewerblichen Bereich.

Die Fläche ist insbesondere geeignet für:

– Cateringküche oder Großküche

– Backstube oder Feinkostproduktion

– Lebensmittelverarbeitung oder Abfüllbetrie

– Manufaktur (z. B. Gewürze, Tees, Spezialitäten)

– Naturkosmetik- oder Seifenherstellung

– Kühl- oder Lagerzwecke

– handwerkliche Betriebe mit erhöhten Hygieneanforderungen

Je nach Bedarf kann die Fläche auch als Werkstatt, Schulungsraum oder kombinierter Produktions- und Lagerbereich genutzt werden.

Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine wirtschaftliche Nutzung ohne kostenintensive Umbauten, da hygienische Grundvoraussetzungen bereits baulich gegeben sind.

Die Immobilie eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die eine solide, funktionale und sofort nutzbare Produktionsfläche suchen.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

96365 Nordhalben

76 m² Gewerbefläche

Miete: 300 €

Nebenkosten: 100 €

Warmmiete: 400 €

Provisionsfrei

Verfügbar ab Februar 2026
Verfügbar ab 2026-03-03T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2026-03-03T00:00:00.000Z
Mietpreis
300,00 €
Preis/m²
10 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
400,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
900
Provision
Maklerprovision: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %), fällig bei Vertragsabschluss.
Lager-/Geschäftsraum mit Werkstatt und Büro

96365 Nordhalben
76 m² Gewerbefläche
Miete: 300 €
Nebenkosten: 100 €
Warmmiete: 400 €
Provisionsfrei
Verfügbar ab Februar 2026

Zur Vermietung stehen ca. 76 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von Nordhalben.

Die Einheit besteht aus mehreren unterschiedlich großen Räumen sowie einem separaten WC. Die Aufteilung eignet sich ideal für Lagerzwecke, Werkstattbetrieb, kleinere Handelsbetriebe oder als kombinierter Arbeits- und Abstellbereich.

Vorhanden sind:

– 1 Werkstattbereich
– 2 Lager-/Abstellräume
– 1 Büroraum mit ausreichend Stellfläche für Möbel
– WC
– Starkstromanschluss
– Klimaanlage
– Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

Die Räume sind trocken, funktional und gut erreichbar. Optisch teilweise schlicht, jedoch zweckmäßig und solide nutzbar.

Ein Küchenanschluss ist vorhanden. Auf Wunsch kann eine Küchenzeile eingebaut werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Geeignet für:

– Lagerfläche
– Werkstatt / Schrauber
– Händler für Kleingeräte
– Onlinehandel mit Lager
– Handwerksnahe Nutzung
– Büro mit zusätzlicher Lagerfläche
– Gewerbetreibende mit Platzbedarf

Auch als kleines Geschäftshaus mit kombinierter Nutzung realisierbar.




Kosten

Kaltmiete: 300 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
Warmmiete: 400 € monatlich
Kaution 3x kalt Miete
Maklerprovision: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %), fällig bei Vertragsabschluss.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Bei Interesse gerne melden .01525232786593

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Kaltmiete: 300 Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 100€ Monat • Warmmiete: 400/ Monat Kaution erfolgt nach Absprache Gesamtfläche: ca. 76 m² Eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache erfolgen. Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne an mich wenden.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – 96365 NordhalbenDie Gewerbefläche befindet sich in 96365 Nordhalben im Landkreis Kronach in Oberfranken. Nordhalben liegt verkehrsgünstig zwischen Marktrodach, Kulmbach und Kronach und bietet eine ruhige, gewerbefreundliche Umgebung mit guter regionaler Anbindung.Die nächstgelegenen Städte sind:– Marktrodach ca. 5–6 km (6–8 Fahrminuten)– Kulmbach ca. 15 km (ca. 15 Minuten)– Kronach ca. 18 km (ca. 20 Minuten)Über die Bundesstraßen der Region besteht Anschluss an die überörtliche Infrastruktur. Die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg / Berlin) ist über Kulmbach erreichbar, die A73 (Richtung Bamberg / Suhl) über Kronach bzw. Lichtenfels.Der Standort eignet sich insbesondere für Gewerbetreibende, Handwerker, Lagerhalter oder kleinere Handelsbetriebe, die eine wirtschaftliche Mietfläche mit guter Erreichbarkeit im Raum Oberfranken suchen.Nordhalben bietet eine gewachsene Struktur mit regionalen Betrieben, Nahversorgung und Handwerksunternehmen. Parkmöglichkeiten sind am Objekt vorhanden, Anlieferung ist unkompliziert möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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