Renditestarke Kapitalanlage – langfristig vermietete Gewerbeeinheit im City Bogen

Zum Verkauf steht eine attraktive Büro- und Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss des etablierten City Bogens in Nordhorn. Die Immobilie verbindet eine zentrale Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und einem langfristig abgeschlossenen Gewerbemietvertrag – interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen legen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 200 m² und ist derzeit langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 30.000 €. Bei einem Kaufpreis von 429.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 6,99 % bezogen auf den Kaufpreis.

Besonders interessant ist die vertraglich vereinbarte Mietentwicklung: Ab dem 01.01.2028 erhöht sich die Nettokaltmiete jährlich um 3 %

Raumaufteilung

Die Gewerbefläche bietet eine großzügige und funktionale Aufteilung. Neben einem Empfangsbereich stehen fünf Büroräume, ein großzügiger Präsentationsraum, eine Teeküche, zwei WC-Anlagen sowie Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Mietgegenstand.

Ausstattung

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, Kunststofffenster mit außenliegender Beschattung, Nadelfilzboden in den Büroflächen, Domesticboden in der Küche, geflieste Sanitärbereiche, Vliestapeten an Wänden und Decken sowie eine mechanische Entlüftung der WC-Anlagen.

Zur Einheit gehören vier Stellplätze, sowie ein Carport. Für Fahrräder steht ein separater verschließbarer Bereich mit direktem Zugang zum Gebäude zur Verfügung.

Langfristig gesichertes Mietverhältnis

Das bestehende Gewerbemietverhältnis begann am 01.05.2026 und wurde mit einer Festlaufzeit von zehn Jahren bis zum 30.04.2036 abgeschlossen.

Lage

Der City Bogen befindet sich in zentraler Lage von Nordhorn und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Anfahrt.

Die Kombination aus zentralem Standort, vorhandenen Stellplätzen und der etablierten gewerblichen Nutzung macht die Lage insbesondere für Büro- und Verwaltungsnutzungen interessant.

Die Kapitalanlage auf einen Blick

Kaufpreis: 429.000 €
Nettokaltmiete: 2.500 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 30.000 €
anfängliche Bruttomietrendite: ca. 6,99 %
Mietsteigerung: jährlich 3 %, erstmals zum 01.01.2028
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.