Kühl-/Lagerhalle mit Büro in Klausheide

Dank der hervorragenden Lage im Gewerbegebiet Klausheide und der schnellen Anbindung an die A 31 ist die Immobilie sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar und eignet sich ideal für Logistik-, Handels- oder Produktionsunternehmen.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Klausheide im Landkreis Grafschaft Bentheim, verkehrsgünstig zwischen den den Städten Nordhorn und Lingen. Klausheide liegt im südwestlichen Niedersachsen und ist Teil des Wirtschaftsraumes Euregio.

Das Gewerbegebiet selbst gehört zu den etablierten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Lage nahe der A 31 ermöglicht eine ideale Erschließung für LKW-Verkehr und Warenströme.

Verkehrsanbindung:
- Autobahnanschluss A 31: Die nächste Anbindung an die Bundesautobahn a 31 ist in wenigen Minuten erreichbar, darüber hinaus ist das Autobahnkreuz Schüttorf in ca. 27 km Entfernung gelegen, was die Anbindung über die A 30 zur Ost-West-Achse (Amsterdam - Berlin) ermöglicht.
- Bundesstraße 402: Die Entfernung zur B 402 beträgt ca. 33 km, wodurch eine Anbindung gen Norden gewährleistet ist.
- Regionale Verbindungen: Die Nähe zu Nordhorn und Lingen bietet zusätzlich Anschluss an regionale Straßenverbindungen sowie an die Infrastruktur der Wirtschaftsstandorts Nordhorn.

Nähe zu den Niederlanden
Die Lage im Grenzraum zu den Niederlanden ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer westlich von Nordhorn, wodurch sich kurze Wege zu wichtigen niederländischen Wirtschaftszentren ergeben. Beispiele sind grenznahe Orte wie Hengelo, Enschede oder Emmen und weitere bedeutende Logistik- und Industrieflächen in den Niederlanden. Diese grenzüberschreitende Lage begünstigt insbesondere Export, Import und internationale Warenströme und macht den Standort für Unternehmen mit logistischer Ausrichtung attraktiv.
Das Gewerbegebiet Klausheide ist Teil eines der größeren Gewerbeflächenangebote in der
Region, das kontinuierlich weiterentwickelt wird. Dort haben sich bereits verschiedene produzierende Unternehmen und Dienstleister angesiedelt, was zur wirtschaftlichen Wertigkeit des Standorts beiträgt. Die Kombination aus guter Anbindung an überregionale Verkehrsachsen, direkter Nähe zum niederländischen Markt und vorhandener Infrastruktur schafft hervorragende Standortbedingungen für logistische und gewerbliche Nutzungen.
Dank der hervorragenden Lage im Gewerbegebiet Klausheide und der schnellen Anbindung an die A 31. In Fahrtrichtung Süden erreicht man das Autobahnkreuz Schüttorf mit Anbindung an die A 30 in ca. 27 km.