Nürnberg! Top-Exklusive Gastronomie-Perle in Nürnbergs Altstadt: Einzigartige Chance für Ihr modernes Restaurant-Musik-Café-Konzept! Mit Außenbereich!

Außergewöhnliche Gastronomie (Vollkonzession) mit kulturellem Flair in Nürnbergs Altstadt **Einzigartige Gelegenheit für kulturell inspiriertes Restaurant Konzept oder Musik-Cocktailbar-Café** Inmitten der renommierten Nürnberger Altstadt, nur wenige Minuten entfernt vom Hauptbahnhof, der Kunsthalle und der Insel Schütt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gastronomie mit einem besonderen kulturellen Charme. Mit einer Gesamtfläche von ca. 231 m² im Erdgeschoss und ca. 116 m² im 1. Obergeschoss bietet dieses Juwel eine einzigartige Chance für ein modernes Restaurant-Café mit vielfältigen kulturellen Veranstaltungen wie Vernissagen, Kunstausstellungen und Livemusik. **Hervorragende Merkmale des Objekts:** Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein reiner Gastraum mit ca. 164 m² und beeindruckenden 7 Meter hohen Decken. Der Raum bietet je nach Veranstaltungsart Platz für 80-120 Gäste und verfügt über eine langgezogene Theke mit 14 Plätzen sowie eine riesige verglaste und beleuchtete Barwand aus Glas. Eine komplett verglaste Fensterfront auf einer Seite verleiht dem Gastraum eine helle und einladende Atmosphäre. Die phänomenale Akustik ermöglicht Veranstaltungen mit einer Lautstärke von bis zu 85 dB, ideal für Liveauftritte, Musikaufführungen und DJ-Sets. Neben dem gut ausgestatteten Thekenbereich befinden sich das Getränkelager, der Kühlraum sowie ein praktisches Büro und Umkleidekabinen für die Mitarbeiter. Die hochwertigen Toilettenanlagen für die Gäste sind ebenfalls im Erdgeschoss zugänglich. Der obere Bereich, der über eine geschwungene Treppe erreichbar ist, bietet eine offene Empore mit ca. 25 Sitzplätzen zuzüglich Stehplätzen und gewährt einen wunderbaren Blick auf das Geschehen im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich auch die professionell und hochwertig ausgestattete Küche mit Verbindung über einen Lastenaufzug, sowie zwei Kühlhäuser, eines für die Kühlung und eines für die Frostung. Dunstabzug über Dach und Fettabscheider sind vorhanden. Im hinteren Bereich des 1. Obergeschosses finden sich Personalräume, ein großes Lager, ein Lieferanteneingang sowie zwei Personaltoiletten, eine davon mit Dusche. Der Außenbereich des Restaurants umfasst ca. 30 Sitzplätze und bietet eine ideale Möglichkeit, die kulinarischen Angebote im Freien zu genießen. Ein großes Parkhaus direkt neben dem Gebäude sowie ein weiteres Parkhaus in unmittelbarer Umgebung steht den Gästen zur Verfügung, während der Geschäftsführer von einem eigenen Stellplatz profitiert. Es gibt die Möglichkeit, weitere Stellplätze für je 80 Euro im Monat anzumieten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres gastronomischen Konzepts behilflich zu sein! Kurzinfo: Konzession: Vollkonzession. Dunstabzug und Fettabscheider vorhanden. Sitzpätze Gastraum Innen: ca. 100 Sitzplätze Außenbereich: ca. 30 Keller: Nein, ausreichend Lagerräume sind vorhanden Brauerei: Frei, Sie können sich den Getränkelieferanten frei auswählen! Ablöse: Ja, bitte eine Anfrage stellen Automaten: Nein und auch nicht erwünscht Parkplätze: Vor dem Lokal befinden sich ausreichend Parkplätze für Ihre Gäste. 2 Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung. Geeignet z.B. als: - Restaurant für alle Geschmacksrichtungen - Cocktailbar/ Lounge/Musikbar (Auch Live-Musik bis 85 dB möglich!) - Cafe / Bistro - Szene- und Studententreff mit verschiedenen Bierspezialitäten - Sportsbar oder Pilsstube - Veganes Restaurant - Steakhouse - Spezialitätenrestaurant

Maklercourtage
Gewerbe: 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages.

Besichtigung
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 01520/1875843 Ansprechpartner Herr Avitabile

Hinweis
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt! Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos! Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Bitte Copyright beachten!

Energieausweis
Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend