Büro mit Adresse - markante Ecklage an Nürnbergs Hauptachse (Nord/Ost)

Das freistehende Büro- und Geschäftshaus liegt an der Äußeren Bayreuther Straße im Nürnberger Nordosten und ist durch seine markante Ecklage an einer T-Kreuzung sehr gut sichtbar und eindeutig wiedererkennbar. Die Architektur mit Natursteinfassade und durchlaufenden Fensterbändern verleiht dem Gebäude eine sachliche, professionelle Außenwirkung. Die Erschließung erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Tageslichttreppenhaus sowie einen Personenaufzug, der alle Ebenen des Hauses einschließlich der Tiefgarage bedient. Das Gebäude ist funktional und übersichtlich aufgebaut und eignet sich für klassische Büronutzungen. Zum Objekt gehören Außenstellplätze auf dem Areal sowie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, was insbesondere an diesem verkehrlich gut angebundenen Standort einen wesentlichen Vorteil darstellt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 47.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Mieterprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Stichworte
Bürofläche, Büroetage, Bürohaus, Gewerbeimmobilie, Verwaltungsfläche, Kanzleifläche, Büro für Dienstleister, Büro für Beratung / Verwaltung, komplette Etage, zusammenhängende Bürofläche, Einzel- und Teambüros, Besprechungsraum, Serverraum, Archiv / Lager, Sozialraum / Teeküche, neue Klimatisierung, neue Sanitärbereiche, Aufzug, Tageslichtbüros, außenliegender Sonnenschutz, CAT7-Verkabelung, Brüstungskabelkanäle, Teppichboden, barrierearmer Zugang, Nürnberger Nordosten, Hauptverkehrsachse, Ecklage, freistehendes Bürogebäude, sehr gute Sichtbarkeit, A3 Nürnberg-Nord, Flughafen Nürnberg, Messe Nürnberg (ca. 25 Min.), ÖPNV fußläufig, Mercado Nürnberg, Volkspark Marienberg, Tiefgarage, Außenstellplätze, Stellplätze am Objekt, Besucherparkplätze

Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
Verfügbar ab Array