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Betriebsgebäude | zum Kauf | mögliche Rendite 8 % | Nbg.-West



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Wohnfläche
ca. 8336 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
6.500.000 €
Preis/m²
779,75 €
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Kaufpreis
6.500.000 €
Preis/m²
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90431 Nürnberg - Kleinreuth B Schweinau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254IL12NZKEI

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Objektbeschreibung

GRÖSSE ca. 5.347 m² Gebäude 1 ca. 1.142 m² Gebäude 2 ca. 6.489 m² Gesamt STELLPLÄTZE 46 Außenstellplätze 2 Garagenstellplätze 48 Stellplätze Gesamt KAUFPREIS EUR 6,5 Mio. BRUTTORENDITE ca. 8 % möglich VERMIETUNGSSTAND auf Anfrage BAUJAHR Gebäude 1: 1972, Umbau/Renovierung/Anbau Treppenhaus 1994/95, Anbau 1999 Gebäude 2: 1970 GRUNDSTÜCKSDATEN Größe des Grundstückes: ca. 8.336 m² Bodenrichtwert: 250 EUR/m² (Stichtag: 01.01.2024)

Sonstiges
AUFTRAGGEBER Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt. BESICHTIGUNG Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich. Telefon: 0911 548099-0 | [email protected] KÄUFERPROVISION 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. Energieangaben Gebäude I Energieverbrauchsausweis Stromverbrauchskennwert: 31,0 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 33,0 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Öl, Photovoltaik Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Baujahr Photovoltaik: 2014 Gebäude II Energieverbrauchsausweis Stromverbrauchskennwert: 16,0 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 122,0 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Öl, Photovoltaik Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Baujahr Photovoltaik: 2014 ALLGEMEINES Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 8336 m²
Gesamtfläche
ca. 6489 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
6.500.000,00 €
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Preis/m²
779,75 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Solide und moderne Bauweise. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Anwesen ist multifunktional nutzbar.

Allgemein:
- Umfriedung durch Zaunanlage mit Schiebetor
- asphaltierte Hoffläche mit markierten Kfz-Stellplätzen
- Doppelgarage, Baujahr ca. 1980

Gebäude 1:
Halle:
- Stahlbetonkonstruktion mit Flachdach
- dauerarbeitsplatzfähig durch Lichtbänder und Fenster
- Anlieferung über Laderampe mit Überdachung; 2 Rolltore
- Anlieferung ebenerdig; 2 Rolltore
- Raumhöhe: Hochregallager: ca. 9,35 m, Produktion A: ca. 4,25 m, Produktion B + C: ca. 4,55 m
- Lastenaufzug 1.500 kg
- Druckluftanschluss
- Starkstromanschluss
- Duschen und Umkleiden
- Dachsanierung 2014
- mit Gebläseheizung beheizbar

Büro:
- repräsentative Büroflächen mit hochwertigen Oberflächenmaterialien
- abgehängte Decken
- computergerechte Beleuchtung
- Kabelkanäle

Gebäude 2:
- Massivbau- und Stahlbetonkonstruktion mit Flachdach
- Anlieferung über Laderampe mit Überdachung; 3 Schiebetore
- Lastenaufzug 1.200 kg
- Druckluftanschluss
- Halle mit Gebläseheizung beheizbar
- Dachsanierung 2014

Haustechnik:
- Gebäude 1, Halle: Ölzentralheizung, Baujahr 1995 (4 Kessel aus 1995, 1999, 2001, 2016)
- Gebäude 2: Ölzentralheizung, Baujahr 2002
- Photovoltaikanlage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Westen Nürnbergs und verfügt aufgrund seiner Lage zwischen dem Frankenschnellweg und der Südwesttangente über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche mittelständische Unternehmen wie die Durner GmbH & Co. KG, Geis Transport und Logistik GmbH oder Hetzner Online GmbH haben hier ihren Sitz. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Imbisse sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten
ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg
Südwesttangente + Frankenschnellweg: ca. 4 Fahrminuten
Autobahn A6: ca. 12 Fahrminuten
Autobahn A9: ca. 16 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Nürnberg: ca. 10 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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