Neuwertige Büro- / Kanzlei / Praxis Fläche in Filetlage Nbg. Zentrum – 4 hochwertig ausgestattete Räume zzgl. Empfang, Küche & 2 WC´s -Erstbezug 2018

k.A.

Marienvorstadt -zentral in NBG
Fußläufig 5 Minuten vom Hauptbahnhof # Fußläufig 5 Minuten zur Lorenzkirche # und fußläufig 2 Minuten zur Wöhrder Wiese und deren U-Bahm Haltestelle Straßenbahn Haltestelle Marientunnel direkt vor dem Gebäude hochwertige Lage direkt ggü. von Unternehmensberatungen Capgemini und KPMG sowie den Räumen des bayr. Ministeriums für Gesundheit und Pflege Bodenrichtwert des bebauten Grundstücls : 2.350 EUR/m² (Stichtag: 01.01.2024) Eigennutzung von Beginn an vom Eigentümer = Verkäufer nach individueller Absprache frei werdend OHNE MAKLERPROVISION ! BAUJAHR und Erstbezug 2018 Das Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus, nur wenige Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt. Diese Nähe gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Distanz zum Bahnhof zugleich ein ruhiges und angenehmes Arbeitsumfeld sicherstellt. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Wöhrder Wiese in unmittelbarer Nachbarschaft, die mit ihren weitläufigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese einzigartige Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Erholungsraum macht den Standort besonders attraktiv.

Objekt - 1.OG-Marienterrassen
Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer als Bürofläche im ersten Obergeschoß genutzt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen ( z.B. IT Agenturen, Steuerberater, Anwalt , Finanzdienstleister , Immobilienmakler , Planer, Mediengestalter , techn Zeichner , Therapeuten, ärztliche Dienste, Kosmetik oder Friseurbetrieb ) die eine sehr zentrale Lage mit großzügigen hellen und ruhigen Räumen suchen. Ebenso ist die Einheit für Kapitalanleger hochinteressant, da die Vergleichsmieten in den anderen Parteien des Objektes die höchsten in Nürnberg sind ( Stadteil Marienvorstadt – s. Mietenspiegel Nürnberg ) ( Referenzobjekt mit 105 qm erzielt 3.100,- € mtl. Miete ) Auch wichtig zu wissen: die Immobilie beinhaltet per Teilungserklärung das Recht , eine Umnutzung zu Wohnzwecken auszuführen. Das Objekt der Marienterrassen wurde 2018 fertig gestellt und besticht neben hochwertiger Ausstattung und Design auch durch einen ruhigen grünen Innnenhof ausschließlich für die Bewohner sowie diverser Stellplätze für Fahrräder, Besucher u.ä.. Dieses Objekt hat ein hohes Renommée in Nürnberg - s. auch https://www.neubaukompass.de/neubau/marienterrassen-nuernberg/

Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision ! ! ! Objekt auch als Wohnung nutzbar INTERESSANT auch für KAPITALANLEGER aufgrund der hohen Mietrendite in diesem Stadtteil

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend