N-Schweinau: Erstbezug - Ausbau nach Mieterwünschen - Bürofläche mit ca. 137,50 m²

In guter Sichtlage an einer Hauptverkehrsstraße im Nürnberger Süden unmittelbar in der Nähe von Wohngebieten und Gewerbebetrieben.

Helle Büro- oder Ladeneinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 137,5 m² im EG eines Wohnhauses, Baujahr 2025.

Die Fläche ist kurz vor Fertigstellung. Mieterwünsche bezüglich Bodenbeläge, Grundrissgestaltung und Ausstattung können noch berücksichtigt werden.

Die Gewerbefläche ist aktuell in einen großen Büroraum mit Fensterfrontund einem abgetrennten Sanitärbereich mit zwei WCs aufgeteilt.


- Bodenbelag noch wählbar
- Räume mit Bodentanks ausgestattet
- separater Personaleingang
- Klima- und Entlüftungsanlage mgl.
- Schaufensterfront ca. 8 m
- Fußbodenheizung
- Heizung über Fernwärme

Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung und können optional für jeweils EUR 70,-- zzgl. zur Grundmiete angemietet werden.

Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 482,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.

Eine langfristige Anmietung von mindestens 5 Jahren sollte möglich sein.
Weiter wird eine Indexmiete vereinbart.
 
Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete und Nebenkosten die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % zu zahlen.
k.A.