Lager-, Büro- und Werkstattflächen in dem Gewerbegebiet Nürnberg-Eibach

Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Eigentum derselben Familiengesellschaft und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten und soliden Gesamtzustand. Das Objekt weist ein beeindruckendes Raumangebot, hohe Funktionalität und ein durchdachtes Konzept für vielfältige Nutzungen auf – ideal für Logistik, Produktion, Montage oder Handwerk. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine nachhaltige und zukunftsfähige Investitionsmöglichkeit.

Die zur Disposition stehenden Gewerbeflächen verteilen sich derzeit auf zwei Gebäudeteile. Durch Öffnung des vermauerten Brandschutztores können diese beiden Gebäudeteile baulich wieder miteinander verbunden werden. Gebäude II kann zudem geschossweise vermietet werden.

Gebäude I

Die beheizbare Gewerbehalle mit Satteldach (Trapezdach) ist als Stahlkonstruktion mit Außenwänden aus Gasbetonelementen (Massivbau) ausgeführt. Sie verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, ein Stahlbetonfundament sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden. Neben beheizbaren Lager- / Werkstattflächen sind hier auch Büro- u. Aufenthaltsflächen samt WCs sowie auch Kundenräume vorzufinden. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend an die Anforderungen des aktuellen Mieters angepasst. Der bestehende Mietvertrag (Nettomietzins 44.640,- € p. a.) läuft derzeit bis 31.12.2026 und kann auf Wunsch des Käufers verlängert werden.

Gebäude II

Das zweigeschossige Gewerbegebäude mit Flachdach ist in Stahlbetonstützenbauweise mit Außenwänden aus KS Mauerwerk und gedämmter Trapezblechverkleidung errichtet. Es verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, ein Stahlbetonfundament sowie Aluminium-Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenjalousien. Die Immobilie bietet gut ausgestattete, klimatisierte u. helle Büroflächen im Obergeschoss sowie einen Aufzug. Drei Flächen im Obergeschoss verfügen zudem über modulare Schiebewände. Für zusätzliche Sicherheit im Gebäude sorgt eine installierte Alarmanlage. Die beheizbaren Lagerflächen sind mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet, über die eine Be- und Entladung von Lkw ebenerdig erfolgen kann. Zudem ist Industriefußboden vorhanden, der eine Befahrung mit Flurfördergeräten ermöglicht.

Gebäude I:

 • ca. 348 m² Lager- / Werkstattflächen (EG; zzgl. Nebenflächen)

 • ca. 89 m² Büroflächen inkl. Aufenthaltsraum (EG; zzgl. Nebenflächen)

Gebäude II:

 • ca. 363 m² Lagerflächen (EG; zzgl. Nebenflächen)

 • ca. 301 m² Büroflächen inkl. Aufenthaltsraum (OG; zzgl. Nebenflächen)

Die Flächenangaben verstehen sich auf die aktuell vorhandenen Räume; Nebenflächen (bspw. Sanitärräume, Verkehrsflächen, Funktionsflächen etc.) sind hierbei nicht berücksichtigt.

Die großzügigen Dachflächen (Flachdach u. Süddach) bieten ein hervorragendes Potenzial zur Eigenstromerzeugung durch die Installation einer Photovoltaikanlage. Das Objekt verfügt neben 3 Garagen über 7 Außenstellplätze (davon 6 überdacht).

Für detaillierte Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2025-10-17T00:00:00.000Z