Gewerbe trifft Geschichte

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines außergewöhnlichen Gebäudes mit Geschichte - dem ehemaligen Bahnhofsgebäude "Bahnhof Stein", dessen Ursprünge bis in das Jahr 1875 zurückreichen. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit moderner Gebäudetechnik. Die angebotene Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 58 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Deckenhöhe, die den Räumen eine offene und großzügige Atmosphäre verleiht. Der Hauptbereich der Einheit bietet eine großzügige Fläche, die sich flexibel gestalten und unterschiedlich nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum, der sich beispielsweise als Lounge, Nebenraum, Büro oder zusätzlicher Gastraum eignet. Ein Eingangsbereich mit anschließendem Flur sowie ein Gäste-WC komplettieren die Einheit. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Bar betrieben. Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich weiterhin denkbar, jedoch ist die Einheit nicht auf diese Nutzung beschränkt. Durch die flexible Raumstruktur eignet sich die Immobilie ebenso für zahlreiche andere Gewerbekonzepte. Vorstellbar sind beispielsweise ein Café oder Bistro, ein Büro, ein Atelier, ein Studio, eine Praxis, ein Showroom oder ein kleiner Einzelhandelsladen. Darüber hinaus besteht perspektivisch auch die Möglichkeit, eine Umnutzung zu Wohnzwecken zu prüfen. Dies wurde in der anderen Erdgeschosseinheit des Hauses bereits erfolgreich umgesetzt. In diesem Zusammenhang könnte die Einheit beispielsweise als Apartment oder möblierte Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) genutzt werden. Eine entsprechende Nutzung wäre jedoch mit den zuständigen Behörden sowie der Eigentümergemeinschaft abzustimmen. Im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2018 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. Die Gewerbeeinheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft innerhalb des Gebäudes. Aktuell steht die Einheit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Geschäftsidee an einem besonderen Standort umsetzen möchten. Gleichzeitig stellt die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar, eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in gut angebundener Lage zu erwerben. Der Standort im Südwesten Nürnbergs mit der S-Bahn-Station Stein direkt vor dem Gebäude sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und unterstreicht das Potenzial dieser Gewerbeeinheit.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Bundesland: Bayern