Werbewirksamer Eckladen an Nürnberger Hauptzubringer ideal für Beratung & Ausstellung

Die Ladeneinheit ist Teil eines markanten Wohn- und Geschäftshausensembles mit klarer funktionaler Gliederung. Der zur Hauptverkehrsstraße orientierte Gebäudeteil ist als Büro- und Geschäftsgebäude konzipiert und bildet den gewerblichen Schwerpunkt der Liegenschaft; rückwärtige Gebäudeteile werden überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. Dadurch entsteht eine sinnvolle Trennung der Nutzungen und eine klare Adressbildung für Kunden und Besucher. Das Gebäude verfügt durch seine freistehende Ecklage im Kreuzungsbereich über eine hohe Präsenz im Straßenraum und eine sehr gute Wiedererkennbarkeit. Die Architektur mit Natursteinfassade und großformatigen Fensterbändern unterstreicht den etablierten, gepflegten Charakter - ein Vorteil insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf Außenwirkung und Sichtbarkeit legen. Für den Betrieb stehen gute Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung: Neben Außenstellplätzen bietet die Liegenschaft eine hauseigene Tiefgarage. Das erleichtert Kundenbesuche sowie Mitarbeiter- und Lieferverkehre und stärkt die Funktionalität des Standorts im Tagesgeschäft.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 47.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Mieterprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Stichworte
Ladenfläche, Ladenlokal, Einzelhandelsfläche, Ausstellungsfläche, Showroom, Beratung, Dienstleistungsfläche, Gewerbefläche, Erdgeschoss, Ecklage, Beratung & Ausstellung, Showroom geeignet, Hauptverkehrsachse, Dienstleister mit Kundenverkehr, repräsentative Ladenfläche, Eigennutzer geeignet, Verkaufsfläche mit Nebenflächen, Äußere Bayreuther Straße, Nürnberg Nordosten, sehr gute Sichtbarkeit, Schaufensterfront, ebenerdig, barrierefrei, separater Eingang, direkte Straßenlage, etablierte Geschäftslage, Stellplätze direkt am Objekt, Tiefgarage, Kundenparkplätze, Kurzzeitparken, A3 Nürnberg-Nord, Flughafen Nürnberg, ÖPNV,

Zustand: entkernt, Rohbau
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array