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Büro-/Wohneinheit und 7 Garagen nahe Nürnberg-Zentrum



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Wohnfläche
ca. 839 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
800.000 €
Preis/m²
953,52 €
Wohnfläche
ca. 839 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
800.000 €
Preis/m²
953,52 €
90411 Nürnberg - Herrnhütte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262IMRLAKQ2N

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Objektbeschreibung

Haben Sie ein Gewerbe? Und suchen ein Bürogebäude, in dem Sie auch selber wohnen könnten? Platz für den Fuhrpark? Oder Kundenparkplätze? Oder wollen Sie nebenbei Garagen vermieten? Dieses Areal leistet all das. Und weiteres Potential ist vorhanden.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit durchführbar.
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 839 m²
Baujahr
1974
Verfügbarkeit
2026-06-08T00:00:00.000Z
Kaufpreis
800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
953,52 €
Provision
Beim Kauf dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
235.73
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Auf 839 m² Grundstücksfläche finden Sie ein Büro-/Wohngebäude sowie 7 Einzelgaragen in einem großzügigen Garagenhof. Das Büro-/Wohngebäude ist etwas renovierungsbedürftig, aber der Schnitt ist pragmatisch und die Grundsubstanz in sehr gutem Zustand, weshalb eine weitere Nutzung durchaus interessant ist.

Lagebeschreibung

Das Areal liegt verkehrstechnisch hervorragend im Gewerbegebiet Klingenhofstraße. Über die direkt angrenzende Äußere Bayreuther Straße gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Autobahnkreuz Nürnberg Nord auf die A3 und vor dort aus weiter zu den Autobahnen A6 und A9.In die Stadtmitte gelangen Sie mit dem Auto gleichfalls zügig in nur wenigen Minuten, oder - ganz einfach - mit der U-Bahn U2 schnell in die Stadt oder auch direkt zum Albrecht-Dürer-Flughafen. Zur U-Bahn-Station Herrnhütte sind es nur knapp 300m Fußweg.Der Zugang zum Areal selbst erfolgt über eine Zufahrtsstraße, hier sind Sie primär umgeben von angrenzenden Wohnflächen, weshalb dieser Abschnitt des Gewerbegebietes sich auch selber wie ein „Wohngebiet“ anfühlt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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