Büro-/Praxisfläche in Nürnberg

Die Mieteinheiten sind Bestandteil eines zweigeschossigen Gewerbe- und Ladenzentrums mit Passage, in zentraler Lage in Nähe des Messezentrums. Das Objekt befindet sich in Neuselsbrunn 6 im Stadtteil Langwasser. Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich in sehr guter Sichtlage und Wahrnehmung , ist Versorger der unmittelbaren Umgebung und befindet sich in der Nähe zweier stark frequentierten Hauptverkehrsadern, zwischen der Münchener Straße und der Otto-Bärnreuhter-Straße. Die Mietflächen bestehen aus Laden- und Büroflächen in verschiedenen Größen. MIETEINHEITEN: Die Mietflächen befinden sich im Erdgeschoss und können vielseitig genutzt werden, wie z.B. als Handelsflächen, Ausstellungfläche, Fläche für soziale Einrichtung, Schulungsräume, Büroräume, Sport- und Fitnessräume und Praxis- und medizinische Nutzflächen (beispielhaft MRT oder Physiotherapie u.a.). Die Mieteinheiten beinhalten bodentiefe Schaufensterfronten, werden umfassend saniert und befinden sich derzeit vor dem Ausbau. Mieterspezifische Anforderungen können im Bedarf berücksichtigt werden. Die Mietflächen sind binnen 4 Monaten nach Mietvertragsabschluss fertig gestellt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sichinnerhalb einer gewachsenen Lage. Zur Vermietung stehen zwei Mieteinheiten wie folgt: Mieteinheit I EG 225,00 m² UG 44,00 m² Gesamtfläche 269,00 m² Mieteinheit II EG 219,00 m² UG 62,00m² Gesamtfläche 281,00m² Die beiden Mieteinheiten können zusammengelegt und als eine Mieteinheit angemietet werden oder jeweilig als einzelne Mieteinheit. Die UG Fläche ist mit der EG Fläche direkt durch eine innenliegende Treppe verbunden und kann als Lager, Archiv oder Sozialraum genutzt werden. Weitere Archivflächen können im UG angemietet werden. Es besteht eine Werbeanlage direkt an der Fassade der Mietfläche. Weiter besteht eine zusätzliche separat stehende Werbeanlage in mittelbarer Nähe zur stark frequentierten Otto-Bärnreuther-Straße in direkter Sichtlage. PARKSITUATION: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Im Bedarf können auch Parkplätze direkt am Objekt für 50,00EUR je Stellplatz angemietet werden. WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGEN: Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Fläche für soziale Einrichtung, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Ärzte (beispielhaft MRT-Flächen). MIETPREIS: Mietfläche I 4.805,50 EUR zzgl. NK+ MwSt. Mietfläche II 4.859,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.

Sonstiges
EIGENTÜMER Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH vertreten. Auf Anfrage nennen wir Ihnen für weitere Verhandlungen gerne Name und Anschrift. BEZUG Die Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 315 24 MAKLERCOURTAGE keine Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedienungen, die Sie unter www.iq-immo-wohnen.de/AGB einsehen können.