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Gewerbebestand + Baugenehmigung Wohnen



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Wohnfläche
ca. 2663 m²
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k.A.
Wohnfläche
ca. 2663 m²
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90431 Nürnberg - Höfen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265FN9KRSJFR

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich für einen Nutzer erbaute Objekt aus dem Jahr 1980 ist derzeit mit unbefristeten Mietverträgen an mehrere Nutzer vermietet. Die beiden ebenerdigen Produktions- und Lagerflächen sind jeweils über eine Rampe mit Rolltor erschlossen. Eine weitere Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss. Die großzügigen Büroflächen sind über ein repräsentatives Treppenhaus zugänglich. Die im Objekt befindliche Wohnung ist zu gewerblichen Wohnzwecken vermietet. Eine Baugenehmigung für 41 Wohnungen nebst Stellplätzen und einem Wohnungsmix mit 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen wird mitverkauft. Die genehmigte Wohnfläche beläfut sich auf 2.405 m².

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2663 m²
Baujahr
1980
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
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Provision
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
2.2
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
42.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Das Areal befindet sich im Mischgebiet im Stadtteil Höfen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite schließt ein Wohngebiet an. Das Gewerbegebiet Sigmundstraße ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben sowie unterschiedlichsten gewerblichen Nutzungen. Mehrere Standorte der DATEV eG befinden sich in Laufnähe des Objekts.

Innerhalb von nur 5 Minuten erreichen Sie sowohl die Südwesttangente als auch die Fürther Straße, die direkt in die Innenstädte von Fürth und Nürnberg führen. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Oststraße nur 300 m entfernt, von der aus Sie bequem zur U-Bahn-Haltestelle Stadtgrenze gelangen. Die U-Bahnlinie U1 verkehrt alle 5 Minuten und bietet eine schnelle Anbindung über den Plärrer und den Hauptbahnhof nach Nürnberg Langwasser sowie zum nur zwei Fahrminuten entfernten Fürther Hauptbahnhof, von dem aus Sie Anschlusszüge nach Erlangen, Bamberg und Würzburg erreichen.

Des Weiteren sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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