Bestlage für Gastronomie / Nürnberg Innenstadt! Fußgängerzone! Attraktive Fläche für Gastronomie mit sonnigem Außenbereich möglich! 2 Eingänge!

Gastronomie / Einzelhandel / Showroom möglich!

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler 1 A Lage innerhalb der Nürnberger Fußgängerzone. Die Einheit verfügt über eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern, 2 Eingängen sowie ergänzende Neben, Lager- und Bürofläche im UG und 1. OG.

Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 189,26 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche und funktionalen Nebenflächen.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 123,03 m². Die großzügige Fläche bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Einzelhandels- Gastronomie und kundenorientierte Nutzungskonzepte. Die Schaufensterfront ermöglicht eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation und sorgt für eine gute Sichtbarkeit innerhalb der stark frequentierten Fußgängerzone.

Ergänzend stehen im Untergeschoss ca. 29,35 m² Neben- und Lagerfläche zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich insbesondere für die Warenbevorratung und bieten eine praktische Ergänzung zur Verkaufsfläche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere ca. 36,88 m² Nebenfläche bzw. Büro/Personalräume. Die zusätzlichen Räumlichkeiten können beispielsweise als Büro-, Aufenthalts-, Sozial- oder Personalflächen genutzt werden.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss – Ladenfläche: ca. 123,03 m²

Untergeschoss – Neben-/Lagerfläche: ca. 29,35 m²

1. Obergeschoss – Neben-/Personalfläche: ca. 36,88 m²

Gesamtmietfläche: ca. 189,26 m²

Das Objekt bietet damit eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Präsenz, gute Sichtbarkeit und eine funktionale Flächenaufteilung legen. Die Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach dem jeweiligen Nutzungskonzept und der behördlichen Genehmigungsfähigkeit. Abhängig hiervon ist Gastronomie ebenfalls möglich.

Für Vollgastronomie mit Fettabscheider und Dunstabzug über Dach ist gegebenenfalls eine Nutzungsänderung erforderlich. Teilgastronomie z. B. für Café ect. ohne Fettabscheider und Dunstabzug über Dach ist ebenfalls möglich. Sprechen Sie uns an. Wir sind auf den Bereich Gewerbe- und Gastronomievermietung spezialisiert. Wir beraten Sie gerne. TEL. 01520/1875843

Sonstiges
Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4–40 oder 01520/1875843

Maklercourtage Gewerbe:
3,57 Netto -Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages.

Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt! Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos! Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Bitte Copyright beachten!
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00Z