Restaurant-Einheit mit Biergarten, Küche und Inventar nahe Wöhrder See in Nürnberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gastronomieeinheit in der Bartholomäusstraße 66 in 90489 Nürnberg. Die Fläche wird aktuell als italienisches Restaurant genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Betreiber oder Kapitalanleger, die eine etablierte Gewerbeeinheit mit Außenbereich und vorhandener Infrastruktur suchen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch einen hellen Gastraum mit großen Fensterflächen zur Straße, einen zentralen Thekenbereich, eine funktionale Gastronomieküche sowie einen geschützten Biergarten im rückwärtigen Bereich. Die Kombination aus sichtbarer Erdgeschosslage, bestehender Restaurantnutzung, vorhandener Küchentechnik und Außenfläche macht das Objekt besonders attraktiv für einen nahtlosen Weiterbetrieb oder ein neues gastronomisches Konzept. Laut vorliegenden Unterlagen umfasst die Gewerbeeinheit insgesamt ca. 152 m². Diese setzen sich aus ca. 90 m² Nutzfläche, ca. 50 m² Biergartenfläche sowie ca. 12 m² Lagerkeller zusammen. In den Unterlagen sind historisch ca. 44 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 32 Sitzplätze im Biergarten ausgewiesen. Die genaue genehmigte Bestuhlung ist bei Bedarf anhand der Bau- bzw. Gaststättenakte zu prüfen. Die Gastronomiefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und umfasst unter anderem Gastraum, Theke, Küche, Kühlmöglichkeiten, getrennte Sanitärbereiche, Lagerflächen sowie eine Fettabscheideranlage. Laut Altunterlagen ist die Einheit brauereifrei und automatenfrei, was Betreibern zusätzliche Flexibilität bei der Ausrichtung ihres Konzepts bietet. Der rückwärtige Biergarten ist ein besonderer Pluspunkt und schafft zusätzliches Umsatzpotenzial, insbesondere in den warmen Monaten. Gleichzeitig ist die Einheit durch ihre Lage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gut in das gewachsene Umfeld eingebunden. Oberhalb der Gewerbefläche befinden sich Eigentumswohnungen, wodurch sich das Objekt besonders für ein gepflegtes, nachbarschaftsverträgliches Gastronomiekonzept eignet. Neben der Fortführung als Restaurant sind nach den vorliegenden Unterlagen auch alternative Nutzungen wie Bistro, Tagescafé, Feinkost, Bäckerei, Metzgerei oder ein sonstiges Ladengeschäft denkbar, jeweils vorbehaltlich der behördlichen und rechtlichen Prüfung. Damit bietet diese Gewerbeeinheit eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin an. Ihr Team von Mein Guter Makler

Stichworte
Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008