Produktions- und Lagerhalle mit Büro - lichtdurchflutet | Nürnberg

Die Liegenschaft wird im Zuge des Verkaufs geräumt übergeben und steht somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Sie besteht aus einer vielseitig nutzbaren Produktions- und Lagerhalle mit vorgelagertem, zweigeschossigem Bürogebäude. Die funktionale Kombination aus Hallen- und Büroflächen ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und eine klare Trennung von Produktion, Verwaltung und Sozialbereichen. Das Herzstück bildet die ca. 900 m² große Industriehalle, die sich in einen großzügigen, stützenfreien Hauptbereich sowie ein zusätzliches Hallenschiff gliedert. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungen wie Produktion, Montage, Lager oder Versand. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die sehr gute natürliche Belichtung der Halle durch Sheddach und großflächige Verglasungen, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Halle ist beheizt und somit auch für personalintensive Nutzungen geeignet. Das vorgelagerte Bürogebäude bietet auf zwei Ebenen funktionale Büro- und Verwaltungsflächen sowie ergänzende Sozial- und Nebenflächen im Untergeschoss. Die Anbindung zwischen Büro und Halle ist praxisgerecht gelöst und ermöglicht kurze Wege im Betriebsablauf. Das Grundstück ist in sich geschlossen und über eine gesicherte Zufahrt erschlossen. PKW-Stellplätze sind auf dem Areal vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige Gewerbeliegenschaft mit flexibler Nutzbarkeit, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf Drittverwendbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit eignet.

Sonstiges
Energieausweis: Bei der Erstellung dieses Exposés lag uns der nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderliche Energieausweis noch nicht vor. Gemäß Gebäudeenergiegesetz ist der Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet, den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und dem Kauf- bzw. Mietinteressenten bei Vertragsabschluss auszuhändigen. Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Stichworte
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Sonstiges: ISDN, frei werdend