Laden-/Gewerbeobjekt in Nürnberg

Die Mieteinheit ist Bestandteil eines zweigeschossigen Gewerbe- und Ladenzentrums mit Passage, in zentraler Lage in Nähe des Messezentrums. Das Objekt befindet sich in Neuselsbrunn 6 im Stadtteil Langwasser. Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich in sehr guter Sichtlage und Wahrnehmung, ist Versorger der unmittelbaren Umgebung und befindet sich in der Nähe zweier stark frequentierten Hauptverkehrsadern, zwischen der Münchener Straße und der Otto-Bärnreuhter-Straße. Die Mietfläche bestehen aus Laden- und Büroflächen in verschiedenen Größen. MIETEINHEIT: Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss und kann vielseitig genutzt werden, wie z.B. als Handelsfläche, Ausstellungfläche, Flächen für soziale Einrichtung, Schulungsräume, Büroräume, Sport- und Fitnessräume und Praxis- und medizinische Nutzflächen. Die Mietfläche beinhaltet eine Großraumfläche (im Bedarf unterteilbar) sowie eine räumlich getrennte kleine Teeküche(offenstehend in Richtung Großraum) sowie eine separate Toilette. Die Mieteinheit beinhaltet bodentiefe Schaufensterfronten (West- und Ostseite) und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Mietfläche ist ab sofort bezugsbereit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich innerhalb einer gewachsenen Lage. Zur Vermietung steht nachfolgende Mieteinheit: Mieteinheit EG 03: EG 49,00 m² Weitere Archivflächen können im UG angemietet werden. Es besteht eine Werbeanlage direkt an der Fassade der Mietfläche. Weiter besteht eine zusätzliche separat stehende Werbeanlage in mittelbarer Nähe zur stark frequentierten Otto-Bärnreuther-Straße in direkter Sichtlage. PARKSITUATION: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Im Bedarf können auch Parkplätze direkt am Objekt für 50,00EUR je Stellplatz angemietet werden. MIETPREIS: EG 03 955,50 EUR zzgl. NK+ MwSt. WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGEN: Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Büroräume, Flächen für soziale Einrichtung, Sport- und Fitnessräume und Praxis- und medizinische Nutzflächen.

Sonstiges
EIGENTÜMER Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH vertreten. Auf Anfrage nennen wir Ihnen für weitere Verhandlungen gerne Name und Anschrift. BEZUG Die Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 315 24 MAKLERCOURTAGE keine Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedienungen, die Sie unter www.iq-immo-wohnen.de/AGB einsehen können.
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