Ateliercharakter trifft Altbauflair - Exklusive Gewerbeeinheit für kreative Konzepte

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines charmanten Altbaus in einer für St. Johannis typischen Hinterhoflage und vereint historischen Charakter mit einer modernen und vielseitigen Nutzbarkeit. Die ruhige Lage innerhalb eines liebevoll gestalteten, begrünten Innenhofs schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre fernab von Hektik und Straßenlärm. Bereits beim Betreten des Innenhofs wird der besondere Charme dieser Immobilie spürbar. Der begrünte Hofbereich mit seinen verschiedenen Sitzmöglichkeiten bietet Mitarbeitern, Kunden und Besuchern eine angenehme Aufenthaltsqualität und schafft ein Umfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die historische Altbausubstanz und das gewachsene Ambiente verleihen der Gewerbeeinheit einen unverwechselbaren Charakter. Die Einheit verfügt über eine durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges Büro mit integrierter Küche. Der Esstresen mit Sitzgelegenheiten schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemütliche Lounge-Ecke mit Couch sowie zwei vollwertige Arbeitsplätze, die ein modernes und effizientes Arbeiten ermöglichen. Das hintere Büro bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ausreichend Platz für Besprechungen, Teammeetings oder Kundentermine zur Verfügung. Eine stilvolle Kaminecke schafft eine angenehme Atmosphäre für Gespräche und kreative Meetings. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Arbeitsplatz einzurichten und den Raum individuell an die jeweiligen Anforderungen anzupassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate WC-Anlagen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine komfortable Nutzung ermöglichen. Ein besonderes Highlight der Gewerbeeinheit sind die wunderschönen historischen Dielenböden aus Holz. Sie verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Immobilie. Die Kombination aus historischen Details und modernen Nutzungsmöglichkeiten schafft eine einzigartige Arbeitsumgebung mit Loft- und Ateliercharakter. Die vorhandenen Einbauten und individuellen Ausstattungsmerkmale können nach Absprache weitgehend übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten kurzfristig und mit geringem Investitionsaufwand zu beziehen und unmittelbar zu nutzen. Dank ihrer flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Gewerbeeinheit für zahlreiche Nutzungskonzepte. Ob als repräsentatives Maklerbüro, Versicherungsagentur, Kanzlei, Agentur, Beratungsbüro, Kreativstudio oder als Yoga- und Kursraum - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Tätigkeiten. Highlights auf einen Blick . Gewerbeeinheit im Souterrain eines charmanten Altbaus . Ruhige und attraktive Hinterhoflage im beliebten Stadtteil St. Johannis . Begrünter Innenhof mit mehreren Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten . Vorderer Bürobereich mit Küche, Esstresen, Lounge-Ecke und zwei Arbeitsplätzen . Hinterer Bürobereich mit Besprechungsfläche, Kaminecke und zusätzlicher Arbeitsplatzoption . Zwei separate WC-Anlagen . Historische Holzdielenböden mit besonderem Altbaucharme . Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbekonzepte . Zahlreiche vorhandene Einbauten können übernommen werden . Inspirierendes Arbeitsumfeld mit besonderem Ambiente und hoher Aufenthaltsqualität Diese Gewerbeeinheit bietet die seltene Möglichkeit, in einem außergewöhnlichen Altbauensemble mit ruhigem Innenhof und besonderem Flair zu arbeiten - ein Standort, der Funktionalität, Atmosphäre und Repräsentativität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 6.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zum Bus: 0.19
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z