Gepflegte Gewerbeeinheit in Top-Lage Nürnberg

Wohnfläche
ca. 0 m²

Courtage
mit Provision

Kaufpreis
219.000 €

Preis/m²
k.A.

Wohnfläche
ca. 0 m²

Courtage
mit Provision

Kaufpreis
219.000 €

Preis/m²
k.A.

Immobilie
merken Immobilie
empfehlen neue Immobilien
per Mail zurück zur
Übersicht

90402 Nürnberg - Tullnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UNAQEBTHMJ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?

mehr Angebote direkt von privat

Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter

bis zu 20 Suchaufträge anlegen

Ihr Profil auf weiteren Portalen online

mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs - direkt am Wöhrder See. Die Immobilie befindet sich in der Norikerstraße xx, 90402 Nürnberg und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in einen wertstabilen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist derzeit an eine zuverlässige und seriöse Mieterin vermietet, die die Räumlichkeiten als Physiotherapie-Praxis nutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250,00 €, sodass der Käufer unmittelbar nach dem Erwerb von sicheren und regelmäßigen Mieteinnahmen profitiert. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Einzugsgebiet. In den umliegenden Wohnhochhäusern leben rund 10.000 Einwohner, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Dienstleistungs- und Gewerbeflächen gewährleistet wird. Die Kombination aus hoher Bevölkerungsdichte, hervorragender Sichtbarkeit und der direkten Lage am Wöhrder See macht diesen Standort besonders attraktiv und sichert langfristig beste Vermietungsperspektiven. Dank der modernen Ausstattung, des bestehenden Mietverhältnisses und der ausgezeichneten Mikrolage stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage für Investoren dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.

Stichworte
Wohnfläche: 73,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück

ca. 0 m²

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

219.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Hausgeld

330€

Provision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

166.4

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2028-12-13

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Nein

Ausstellungsdatum

2018-12-14

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung
ist vermietet

Ausstattung

Umfassende Sanierung der gesamten Gewerbeeinheit im Jahr 2018
Helle und gepflegte Praxisräume mit funktionalem Grundriss
Moderne Bodenbeläge sowie zeitgemäße Wand- und Deckenoberflächen
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre
Empfangs- und Wartebereich mit repräsentativem Erscheinungsbild
Mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, flexibel nutzbar
Separate Sanitäranlagen
Teeküche vorhanden
Moderne Elektroinstallation und zeitgemäße Beleuchtung
Beheizung über die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Gute Erreichbarkeit durch die zentrale Lage am Wöhrder See
Langfristig vermietete Gewerbeeinheit an eine etablierte Physiotherapiepraxis
Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis

Besonderheiten:

Attraktive Ecklage mit guter Sichtbarkeit
Sehr hoher Kunden- und Bewohnerfrequenz durch das direkte Umfeld mit rund 10.000 Einwohnern
Wertstabiler Standort in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs
Ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und geringem Verwaltungsaufwand durch bestehendes Mietverhältnis.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs - direkt am Wöhrder See in der Norikerstraße 2. Der Standort überzeugt durch die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.

Das direkte Umfeld ist geprägt von zahlreichen Wohnanlagen mit rund 10.000 Einwohnern und bietet dadurch ein großes Einzugsgebiet sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Dienstleistungen. Die gute Sichtbarkeit, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Mikrolage am Wöhrder See steht für Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs besteht eine sehr gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist.

Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden. Die wichtigen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die zentrale Lage am Wöhrder See verbindet somit beste innerstädtische Erreichbarkeit mit einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
Anbieter kontaktieren
Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren

gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

9 Fotos

Gewerbeeinheit mit Büro und Lager - ideal für Handwerk, Dienstleistung oder Verwaltung 90443 Steinbühl

197.000 €
Kaufpreis

zum Exposé
9 Fotos

Gepflegte Gewerbeeinheit in Top-Lage Nürnberg 90402 Tullnau

249.000 €
Kaufpreis

zum Exposé
8 Fotos

Praxis mit 5 Tg-Stellplätzen in Johannis 90419 St Johannis

265.000 €
Kaufpreis

zum Exposé
9 Fotos

Attraktive Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage 90439 St Leonhard

199.000 €
Kaufpreis

zum Exposé
9 Fotos

Ansprechende Wohnanlage im Nürnberg Nord: 60 stilvolle Neubau-ETW und 10 Büroeinheiten in Stadtlage! 90409 Schoppershof

202.500 €
Kaufpreis

zum Exposé
Insgesamt 5 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Nürnberg. Neben der Auswahl Immobilien Nürnberg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Nürnberg.

Beliebte Stadtteile in Nürnberg

zurück

Anbieter kontaktieren Kontakt