Vermietete Gewerbefläche in ruhiger und zentraler Lage des Nürnberger Nibelungenviertels

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1978. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das darunterliegende Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 43 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Fläche umfasst zwei gut nutzbare Räume, die sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxiszwecke eignen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit weiteren ca. 33 m² Nutzfläche, die sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche nutzen lässt. Ein zur Einheit gehörender Stellplatz erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich und bietet einen praktischen Mehrwert für Mieter und Kunden. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 371 EUR. Somit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an. Die Kombination aus Erdgeschosslage, funktionalem Grundriss, zusätzlicher Untergeschossfläche sowie vorhandenem Stellplatz macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen Umfeld. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch (0911-982047-16) oder per E-Mail ([email protected]) zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², 2 Etagen