Repräsentative Bürofläche in Jugendstilvilla | 254 m² | 9 Räume | Nürnberg-Nordstadt

In einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla in der Nürnberger Nordstadt steht eine repräsentative Büroeinheit mit ca. 254 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die großzügig geschnittene Fläche bietet Platz für bis zu 14 Arbeitsplätze und kann an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Auf Wunsch ist auch eine Teilung bzw. Reduzierung der Mietfläche auf ca. 214 m² möglich, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert werden können.

Bereits das historische Eingangstor, der gepflegte Innenhof und die charakteristische Villenarchitektur verleihen dem Anwesen einen besonderen und repräsentativen Charakter. Auch im Inneren setzt sich dieses Ambiente fort: Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und historische Architekturelemente schaffen ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld.

Die Büroeinheit umfasst insgesamt neun helle und vielseitig nutzbare Räume, die sich für Einzel- und Teambüros, Besprechungsbereiche oder repräsentative Empfangssituationen eignen. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch teilweise oder vollständig übernommen werden und ermöglicht bei Bedarf einen unkomplizierten und zeitnahen Bezug.

Ob Kanzlei, Agentur, Planungsbüro oder Beratungsunternehmen – die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich einen stilvollen Rahmen für den Empfang von Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern.

Ergänzend besteht nach Rücksprache die Möglichkeit, ein Besprechungszimmer im Erdgeschoss für Kundentermine, Präsentationen

oder Schulungen zu buchen.

Mietkonditionen

Die Bürofläche kann sowohl unmöbliert als auch teil- oder vollmöbliert übernommen werden.

Die Nettokaltmiete umfasst die Bürofläche sowie die zugehörigen Nebenflächen. Die Nebenkosten (inkl. Heizung) werden mit einer monatlichen Vorauszahlung von 950,00 € netto zzgl. USt. angesetzt. Die Abrechnung erfolgt auf Grundlage der tatsächlich angefallenen Kosten. Strom und Internet werden vom Mieter separat angemeldet und bezahlt.

Es können bis zu sechs Stellplätze im Innenhof separat angemietet werden.

Mietbeginn:
01.01.2027 oder nach Vereinbarung

Nettokaltmiete:
3.530,00 € netto zzgl. USt./Monat

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung):
950,00 € netto zzgl. USt./Monat

Gesamtmiete für die Bürofläche:
4.480,00 € netto/Monat zzgl. gesetzlicher USt.
zzgl. der jeweils angemieteten Stellplätze

Mietzins pro Stellplatz (separat anmietbar):
90,00 € netto zzgl. USt./Monat

Sämtliche genannten Miet- und Nebenkosten verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Kontakt
KochInvest Unternehmensgruppe
Pirckheimerstraße 9
90408 Nürnberg

Tel.: 0911 - 93 52 53 - 0
Fax: 0911 - 93 52 53 - 20
E-Mail: [email protected]
www.kochinvest.de

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Pläne und Darstellungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z