TOP - Lage, TOP - Laden, TOP - Geschäft ?! Zweit-BÜRO? mit KLIMANLAGE - Äußere Sulzbacher Str. 132

TOP - Lage, TOP - Laden, TOP - Geschäft ?! Zweit-BÜRO? Nürnberg - Äußere Sulzbacher Str. 132,

NEU zum Arbeiten! LEBEN + NUTZEN!

..Mit Klima- und Alarmanlage

~ 100 m² EG-Laden-Fläche, davon ~ 60 m² echter Laden; extra Archiv, Aufenthalts-Raum, BÜRO-Raum, WC; Abstell-Raum;

die Treppe hinunter ins Untergeschoß mit ~ 28 m² Lager-Fläche und extra ~ 6m² Wasch-Küche!

Es war einmal ... ?? eine Apotheke! und einige Einbauten / Stil-Elemente sind noch da!

Zuletzt genutzt als Verkaufs-Zentrale für Solar-Dächer;

JETZT FREI als z. Bsp. LADEN für Ihre Nutzung, ihre Geschäfts-Idee, Zweit-Büro;

... die bisherige MIETE Kalt pm lag bei 1.800€

+ anteiiige Nebenkosten Mieter ~ 423 €

inklusive Heizkosten für ~ 239 € pm

... Gesamt-MIETE bei pm 2.223€

... die Betreuung und Logistik: Hausverwaltung Hager, Immoserv. GmbH;

die Vergütung beträgt pm 31 €

... das Rücklagen-Konto beträgt per 31.12.2025 für das Laden-Geschäft 2.518.68 €;

die Zuführung Rücklage beträgt pa 422 €.

... die Immobilien-WERT-Ermittlung Nürnberg

St. Jobst weist pro m² Fläche aktuell in 2026 - Daten für Bayern - 3.686,57 € aus;

... der Grundstücks-WERT liegt erschlossen bei 846,71 € pro m² = Bodenricht-WERT ...

Wir VERKAUFEN - wie besichtigt und WERT-ermittelt zu 365.000 €

Pflege-leichte Böden, neutrale Fliesen + Sanitär, überwiegend weißer Anstrich ... Alarm-Anlage, Klima-Anlage, ein einzig-artiges "HEREIN"! ... durch diese Glas-Dreh-Türen; ...

FREI und direkt handelbar / nutzbar!
Verfügbar ab 2026-09-23T00:00:00Z