Mitten drin statt nur dabei! 2021 kernsaniert & top vermietet

Dieses im Jahr 2021 kernsanierte Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Nürnberg und präsentiert sich in einem neuwertigen, repräsentativen Zustand. Das sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde von Grund auf saniert und überzeugt durch moderne Räumlichkeiten, eine hervorragende Mikrolage sowie einen langjährigen und solventen Mieter. Im Erdgeschoss erstreckt sich die seit Anfang 2021 vermietete Gewerbefläche über rund 143 m². Sie verfügt über zwei separate Kunden-WCs, was eine flexible Nutzung für verschiedene Geschäftskonzepte ermöglicht. Der hochwertige Fliesenboden in edler Holzoptik verleiht dem Interieur eine moderne, einladende Atmosphäre und ist zudem pflegeleicht sowie strapazierfähig. Mehrere im Laden verteilte Starkstromanschlüsse bieten zusätzliche Optionen für potenzielle Nutzungen. Großzügige Schaufensterflächen garantieren optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und sorgen für eine hervorragende Außenwirkung in dieser hochfrequentierten Innenstadtlage. Mit dem bestehenden Mietverhältnis und einer jährlichen Nettokaltmiete von 37.200 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs dar. Ob als Anlageobjekt oder sogar zur Eigennutzung, die Wahl bleibt bei Ihnen. Bei Eigennutzung muss eine Ausgleichsfläche für das bestehende Geschäft gefunden werden.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 142,91 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 8.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2