Gewerbe (105m²) & Wohnen (65m²) zentrumsnah vereint; Urbaner Rohdiamant für Visionäre

*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine schnelle Abstimmung direkt erreichen können. *** Willkommen bei einer außergewöhnlichen Gelegenheit im begehrten Nürnberger Norden: Diese markante Immobilie aus dem Jahr 1904 vereint Historie, Flexibilität und enorme Entwicklungspotenziale auf einer Ebene. Die absolute Besonderheit dieses Angebots ist der seltene Wohn-Gewerbe-Mix, der hier eine perfekte Symbiose eingeht. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 170 m², aufgeteilt in ca. 105 m² Gewerbe- und ca. 65 m² Wohnfläche, bietet die Einheit Raum für vielfältige Visionen - ob als charmantes Familiendomizil mit integriertem Business oder als renditestarke Option für eine Kurzzeitvermietung. Ein absolutes Highlight ist das loftartige Raumgefühl durch teilweise beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 4,40 m im vorderen Bereich. Die Einheit besticht zudem durch ihre außergewöhnliche Erreichbarkeit über drei separate Eingänge: direkt von der Straße über den Zugang der ehemaligen "Pilsbar", über den gepflegten Hauseingang des Ensembles sowie über den ruhigen Innenhof. Ein besonderer Vorzug ist das mit dem Objekt verbundene, ca. 79 m² große Sondernutzungsrecht an einem idyllischen Stadtgarten im Innenhof, der eine private Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld schafft. Während das Gemeinschaftseigentum des Hauses insgesamt sehr gepflegt ist und ohne nennenswerten Sanierungsstau überzeugt, besteht für die Einheit selbst klarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit zur individuellen Neugestaltung lässt. Eine wichtige Besonderheit für Sie als Eigentümer: Die Fenster können in einem gewissen Rahmen und nach Absprache mit der Gemeinschaft als Sondereigentum gehandhabt werden. Diese Immobilie ist ein Rohdiamant mit wertstabilem Potenzial in Top-Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen und Werte schaffen wollen.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 170,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 15.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zur Autobahn: 2.62, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.54, Distanz zur Hauptschule: 6.04

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Gastronomie/Hotel: Ba