Nbg. St. Sebald zwischen Henkersteg und Fleischbrücke! Einzigartige Eck-Ladenfläche – Loft-Charakter

In prominenter Ecklage der Nürnberger Altstadt präsentiert sich diese repräsentative Gewerbeeinheit in einem eindrucksvollen, historischen

Sandsteingebäude. Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Eleganz mit markantem Eckerker und großzügigen Rundbogenfenstern, die dem Objekt nicht nur eine unverwechselbare Optik verleihen, sondern auch für maximale Aufmerksamkeit und eine hervorragende Belichtung

der Innenräume sorgen.

Das Objekt erstreckt sich über zwei ebenbürtig nutzbare Ebenen und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 170 m². Im rund ca. 86 m² großen

Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger, flexibel gestaltbarer Hauptraum. Hohe Decken und stilvoll freigelegte Backsteinelemente verleihen den Flächen einen modernen Loft- und Galeriecharakter.

Großflächige Fensterfronten eröffnen reizvolle Blickbeziehungen zum historischen Umfeld und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten fü

Kunden und Passanten. Ein vorbereiteter Bereich im hinteren Teil des Erdgeschosses ist bereits mit den entsprechenden Anschlüssen für eine

Kücheninfrastruktur ausgestattet.

Über eine im Raum integrierte, moderne Stahltreppe gelangt man bequem in das Untergeschoss. Diese Ebene bietet hervorragende

Voraussetzungen für die Unterbringung von Lager- und Personalräumen, Büronischen oder erweiterten Nutzflächen.

Ein besonderer Vorteil besteht im separaten Außenzugang, der eine diskrete Anlieferung oder eine funktionale Trennung von Kunden- und

Personalwegen ermöglicht.

Die Ausführung und Erneuerung der Toilettenanlagen im Untergeschoss wird vor der Übergabe fachgerecht durch den Eigentümer durchgeführt.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der zwei separaten Zugänge und des einzigartigen Flairs eignet sich diese Immobilie ideal für ein

anspruchsvolle Einzelhandels- und Showroom-Nutzungen sowie als repräsentativer Standort für Kanzleien, Praxen oder Kreativagenturen.

Sonstiges
Besichtigung:
Falls eine Inne nbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro
möglich. Tel. 0911/52 86 4–40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr
Schweigert

Mietpreis:
4.000 Euro Nettomiete i. M.
500 Euro i. M. Nebenkostenvorrauszahlung zzgl. Heizung
Gesamtmiete:
4.500 Euro zzgl. 19 % MwSt.

Maklercourtage:
3,57 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages.

Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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Heizungsart:
Heizkoerpe