Kompakte Büroeinheit in Jugendstilvilla | ca. 40 m² | 2 Räume | Nürnberg-Nordstadt

In einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla in der Nürnberger Nordstadt steht eine separat abschließbare Büroeinheit mit eigenem Zugang vom Treppenhaus im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche umfasst ca. 40 m² und verfügt über drei Arbeitsplätze.

Bereits das historische Eingangstor, der gepflegte Innenhof und die Villenarchitektur unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und historische Architekturelemente prägen die Büroeinheit und schaffen ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld.

Die Einheit umfasst zwei helle Büroräume sowie ein eigenes WC. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Beratungsunternehmen, Agenturen und Kanzleien sowie als Zweig- oder Projektbüro. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch teilweise oder vollständig übernommen werden.

Ergänzend besteht nach Rücksprache die Möglichkeit, ein Besprechungszimmer im Erdgeschoss für Kundentermine, Präsentationen

oder Schulungen zu buchen.

Mietkonditionen

Die Bürofläche kann sowohl unmöbliert als auch möbliert übernommen werden.

Die Nettokaltmiete umfasst die Bürofläche sowie die zur Mitbenutzung vorgesehenen Nebenflächen. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 85,00 € netto zzgl. USt. Für die Heizkosten wird eine monatliche Vorauszahlung von 75,00 € netto zzgl. USt. angesetzt. Die Abrechnung erfolgt auf Grundlage der tatsächlich angefallenen Kosten.

Strom und Internet werden vom Mieter separat angemeldet und bezahlt.

Mietbeginn:
01.10.2026 oder nach Vereinbarung

Nettokaltmiete:
800,00 € netto zzgl. USt./Monat

Nebenkostenvorauszahlung:
85,00 € netto zzgl. USt./Monat

Heizkostenvorauszahlung:
75,00 € netto zzgl. USt./Monat

Gesamtmiete für die Bürofläche:
960,00 € netto/Monat zzgl. gesetzlicher USt.

Sämtliche genannten Miet- und Nebenkosten verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Kontakt
KochInvest Unternehmensgruppe
Pirckheimerstraße 9
90408 Nürnberg

Tel.: 0911 - 93 52 53 - 0
Fax: 0911 - 93 52 53 - 20
E-Mail: [email protected]
www.kochinvest.de

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Pläne und Darstellungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z