Gepflegte Gewerbeeinheit in Top-Lage Nürnberg

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs - direkt am Wöhrder See. Die Immobilie befindet sich in der Norikerstraße XX, 90402 Nürnberg, und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in einen wertstabilen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie steht derzeit leer, war jedoch bis Mai 2026 für 1.500 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Dadurch erhalten Kaufinteressenten eine realistische Orientierung über das erzielbare Mietniveau und die Vermietungsperspektiven. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Einzugsgebiet. In den umliegenden Wohnhochhäusern leben rund 10.000 Einwohner, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Dienstleistungs- und Gewerbeflächen entsteht. Die Kombination aus hoher Bevölkerungsdichte, ausgezeichneter Sichtbarkeit und der unmittelbaren Lage am Wöhrder See macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.   Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden das WC und die Dusche modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Räume frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Ob als Praxis, Büro, Dienstleistungsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen - die moderne Ausstattung und die erstklassige Mikrolage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilem Vermietungspotenzial, hoher Standortqualität und langfristigen Wertsteigerungschancen. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der besten und nachgefragtesten Lagen Nürnbergs.

Stichworte
Wohnfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden das WC und die Dusche modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Räume frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00.000Z