#Weingut mit Potenzial und Einsteigeransatz, Ausserhalb mit tollem Flair

Kurzbeschreibung

#Weingut mit Potenzial und Ein

Objekt

Dieses außergewöhnliche Weinbau-Anwesen in Monzingen (außerhalb) bietet eine seltene Gelegenheit für Winzer, Investoren oder Quereinsteiger, die einen etablierten Betrieb übernehmen und fortführen möchten. Auf einem ca. 7.000 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft repräsentative und zugleich funktionale Betriebsflächen mit Wohnkomfort - in massiver Bauweise und vollständig unterkellert. Im Mittelpunkt steht die professionell nutzbare Betriebsstruktur mit einer offenen Halle für Tagesgerätschaften sowie einer großen Halle, in der sämtliche Funktionsbereiche des Betriebs Platz finden - mit der Option, die Betriebsgröße perspektivisch zu erweitern. Ein großzügiger Parkplatz erleichtert Besucher- und Kundenverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch einen umfangreichen Fuhrpark inklusive Anhänger für bis zu 22 Personen, ideal für Weinbergstouren und Veranstaltungen. Für Gäste und Direktvermarktung steht eine Weinstube (Gastrozulassung) mit Außenbereich zur Verfügung. Die Terrasse ist nach Südost ausgerichtet und bietet damit angenehme Lichtverhältnisse für den Ausschank und gesellige Stunden. Der Innenbereich ist in normaler Ausstattungsqualität gehalten; als Bodenbeläge finden sich Laminat, Stein und Fliesen. Ein neu gestalteter WC Bereich inkl. Behindertenanlage ist vorhanden. Das Anwesen umfasst zudem einen Eigentümerwohnbereich sowie eine separate Ferienwohnung - ideal zur Eigennutzung, für Mitarbeiter oder zur zusätzlichen Vermietung und Einnahmengenerierung. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 562 m² und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die landwirtschaftliche Perspektive: Rund ca. 8,5 ha befinden sich im aktiven Bestand, zusätzliche Flächen sind nutzbar. Oberhalb des Anwesens steht weitere Fläche zur Verfügung, deren Nutzung - auch als Bauland - grundsätzlich möglich ist (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Wichtig für Einsteiger: Der Weinbau kann nahtlos weiter betrieben werden. Für Anfänger besteht die Möglichkeit, über rund zwei Jahre eine Betreuung durch einen Winzermeister in Anspruch zu nehmen - ein wertvoller Vorteil für einen sicheren Start und eine erfolgreiche Betriebsübernahme. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposee an### - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung### - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung ### Einfach melden###

Sonstiges
Besichtigungen können jederzeit stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 562,00 m², Gesamtfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 226,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.40