Neuwertig und vielseitig nutzbar: Gewerbeimmobilie mit Halle und Bürotrakt in Ober-Mörlen

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Ober-Mörlen überzeugt durch ihre durchdachte Konzeption, modernste Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung mit kurzer Distanz zur Autobahn. Das 2022 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.616 m², aufgeteilt in ca. 1.074 m² Hallenfläche sowie ca. 542 m² moderne Büroflächen auf zwei Ebenen. Die beheizbare Halle mit bis zu ca. 7 m Höhe ist in zwei Bereiche gegliedert und über elektrische Sektionaltore (ca. 4,50 m Höhe) erschlossen. Eine zusätzliche Empore mit Lastenaufzug schafft praktische Lagerkapazitäten. Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Der helle Bürotrakt bietet auf zwei Etagen insgesamt 14 Büros, einen Meetingraum, eine Cafeteria, eine Teeküche, einen Serverraum sowie Umkleiden und Sanitärbereiche. Fußbodenheizung, Klimatisierung, Glasfaseranschluss, CAT7-Verkabelung und KNX-Gebäudesteuerung gewährleisten höchsten Komfort und modernste Gebäudeausstattung. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage (94,3 kWp), intelligentem Energiemanagement und effizienter Wärmepumpentechnik - ideale Voraussetzungen für niedrige Betriebskosten und einen zukunftssicheren Betrieb. Auf dem ca. 4.500 m² großen Grundstück stehen ca. 21 Außenstellplätze zur Verfügung, davon 6 mit Wallboxen. Diese Immobilie vereint moderne gewerbliche Architektur, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Standort zukunftssicher und repräsentativ gestalten möchten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.616,00 m², Gesamtfläche: 1.616,00 m², Hallenhöhe: 7,50 m, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.88, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.37

Sonstiges: EDV-Verkabelung