680 m² Gewerbefläche in Top-Sichtlage | Showroom, Handel, Fitness, Lager, Gastro möglich

680 m² vielseitige Gewerbefläche in Top-Lage Oberau - Sichtbarkeit, Stellplätze und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Ab dem 01.01.2027 oder nach Vereinbarung steht diese flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines etablierten Gewerbestandortes in Oberau zur Vermietung. Die rund 680 m² große Fläche wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Supermarkt, Einzelhandelsgeschäft, Fitnessstudio sowie zuletzt als Indoor-Kinderspielplatz genutzt. Diese vielseitige Nutzungsgeschichte unterstreicht das enorme Potenzial der Immobilie für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Herzstück des Objekts ist ein großzügiger Verkaufs- und Ausstellungsbereich mit offenem Grundriss, der sich ebenso hervorragend als Lager- oder Logistikfläche nutzen lässt. Ergänzt wird die Fläche durch zahlreiche Neben- und Lagerräume im hinteren Bereich des Gebäudes. Darüber hinaus stehen ein Wickelraum, zwei separate Toiletten sowie eine Dusche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Showrooms, Fitness- und Gesundheitsangebote, Freizeit- und Sportkonzepte, Lager- und Logistiknutzungen, Schulungs- und Bildungsangebote, Dienstleistungsunternehmen oder innovative Geschäftsideen. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage direkt an der Hauptstraße von Oberau. Das Objekt profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und wird täglich von Anwohnern, Pendlern, Touristen und Naherholungssuchenden wahrgenommen. Die Straße führt unter anderem zu den Naherholungsgebieten entlang der Loisach sowie zum Golfplatz und sorgt für eine hohe Frequenz und Werbewirkung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der Bahnhof Oberau befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bundesstraße B2 sowie die Anbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen, Murnau und München sind schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort aus dem gesamten Oberland hervorragend zugänglich. Direkt am Objekt stehen mehr als ausreichend Stellplätze für Kunden, Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung. Zudem bieten die Außenflächen interessante Möglichkeiten, beispielsweise für Außenbewirtung oder einen kleinen Biergarten. Die Übergabe erfolgt ohne die auf den Fotos sichtbaren Einbauten und Spielgeräte des derzeitigen Indoor-Kinderspielplatzes. Diese befinden sich im Eigentum des aktuellen Mieters und werden vor Übergabe entfernt. Highlights: * ca. 680 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss * großer, flexibel nutzbarer Verkaufs-, Ausstellungs- oder Lagerbereich * zahlreiche Neben- und Lagerräume * Wickelraum, zwei Toiletten und Dusche vorhanden * ebenerdiger Zugang * hervorragende Sichtbarkeit an der Hauptstraße * großzügige Außenflächen * Außenbewirtung bzw. Biergarten möglich * zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt * optimale Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * verfügbar ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die einen gut sichtbaren, hervorragend erreichbaren und flexibel nutzbaren Standort im Werdenfelser Land suchen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Mietpreis versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Die Buchwieser Immobilien GmbH ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner rund um Immobilien in Garmisch-Partenkirchen und der gesamten Region. Als lokal verwurzeltes Unternehmen verfügen wir über eine fundierte Marktkenntnis, langjährige Erfahrung sowie ein ausgeprägtes Verständnis für die individuellen Anforderungen unserer Kunden. Unsere Stärke liegt in der Kombination aus persönlicher Beratung und moderner, digitaler Arbeitsweise. Wir setzen auf innovative Vermarktungskonzepte und nutzen zeitgemäße Marketingtools - von hochwertigen Exposés über professionelle Immobilienfotografie bis hin zu zielgerichteter Online-Präsentation auf allen relevanten Plattformen. So gewährleisten wir eine optimale Positionierung Ihrer Immobilie am Markt. Gleichzeitig legen wir großen Wert auf eine direkte und persönliche Erreichbarkeit. Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, kurze Kommunikationswege und eine transparente Betreuung während des gesamten Prozesses. Ob Vermietung oder Verkauf - wir begleiten Sie engagiert, effizient und mit einem hohen Qualitätsanspruch von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss.

Stichworte
Lagerfläche: 680,00 m², Gesamtfläche: 680,00 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z