Helle, neu sanierte Büroflächen im 1. Obergeschoss – flexibel planbar von ca. 80 bis 360 m²

In einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oberaudorf entstehen helle, großzügige und neu sanierte Büroflächen im 1. Obergeschoss.

Die insgesamt rund 360 m² große Etage kann flexibel aufgeteilt und ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen angemietet werden – von einer kleineren Büroeinheit mit ca. 80 m² bis hin zur vollständigen Etage mit ca. 360 m².

Ob Einzelbüro, Gemeinschaftsbüro, Kanzlei, Praxis mit überwiegender Büronutzung, Beratungsunternehmen oder moderner Unternehmensstandort – die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle und professionelle Gestaltung.

Die möglichen Büroeinheiten können beispielsweise ca. 80 m², 145 m², 190 m² oder insgesamt rund 360 m² umfassen. Die genaue Raumaufteilung ist derzeit noch frei planbar und kann optimal an Ihre betrieblichen Abläufe, Ihre Mitarbeiterzahl und Ihre jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst werden.

Flexible Bürogrößen:

Anmietung von ca. 80 bis 360 m² möglich – als separate Büroeinheit, kombinierte Fläche oder komplette Etage.

Individuelle Grundrissgestaltung:

Die Raumaufteilung ist noch offen und kann in Abstimmung mit Ihren Anforderungen maßgeschneidert geplant werden. Denkbar sind unter anderem Einzel- und Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche, Aufenthaltsräume sowie Archiv- oder Lagerflächen.

Helle und moderne Räumlichkeiten:

Die neu sanierten Flächen bieten eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre und schaffen optimale Voraussetzungen für einen repräsentativen Bürostandort.

Zusätzliche Nebenflächen:

Optional können ca. 34 m² als Lager-, Archiv- oder Mehrzweckfläche angemietet werden.

Barrierefreier Zugang:

Ein eigenes Treppenhaus sowie ein moderner, barrierefreier Aufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Moderne WC-Anlage:

Auf der Etage entsteht eine zeitgemäße und gut ausgestattete WC-Anlage.

Gute Parkmöglichkeiten:

Durch die direkte Anbindung an öffentliche Parkplätze stehen Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern komfortable Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Lage und Verfügbarkeit

Die Büroflächen befinden sich in zentraler Lage im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in Oberaudorf. Die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur machen den Standort sowohl für kundenorientierte Unternehmen als auch für Büros mit regelmäßigem Publikumsverkehr interessant.

Aufgrund der laufenden Sanierung und des geplanten Ausbaus ist ein Bezug ab Frühjahr 2027 realistisch. Die konkrete Ausstattung und Raumaufteilung können frühzeitig mit dem künftigen Mieter abgestimmt werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, moderne Büroflächen in einer attraktiven Lage individuell nach Ihren Vorstellungen zu realisieren – von der kompakten Büroeinheit bis zum großzügigen Unternehmensstandort auf der gesamten Etage.

Mietkonditionen:

Die monatliche Miete beginnt bei 12,50 € pro m². Die endgültige Miethöhe richtet sich nach der Größe der angemieteten Fläche sowie nach dem Umfang der gewünschten und mit dem Vermieter abgestimmten Ausbauleistungen.

Die Höhe der Nebenkosten wird individuell berechnet und richtet sich sowohl nach der letztendlich angemieteten Fläche als auch nach der jeweiligen Nutzungsart sowie dem Umfang des Praxisbetriebs.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vor und besprechen mit Ihnen die möglichen Bürogrößen, die gewünschte Raumaufteilung sowie Ihre individuellen Ausstattungs- und Planungswünsche.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Provisionshinweis:
Im Falle eines erfolgreichen Mietvertragsabschlusses fällt eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. an. Die Provision ist an die Firma Immobilienengel zu entrichten.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z