Flexible Nutzung: Büros, Showroom, Werkstatt & Sozialbereich - verkehrsgünstig in Löbau

Dieses flexible Gewerbeobjekt bietet eine klare funktionale Struktur aus vier Teilbereichen, die mit relativ wenigen Veränderungen räumlich abtrennbar sind und verschiedenen Nutzungen (Kombination aus unterschiedlichen Gewerben) zugeführt werden könnten. Passend dazu ist das große Werbedisplay an der Einfahrt. Das angebotene Objekt ist ein etabliertes und vielseitig nutzbares ehemaliges Autohaus aus dem Baujahr ca. 1994 mit Glasfaseranschluss. Es befindet sich auf zwei zusammenhängenden Flurstücken und ist durch eine Schranke komplett durchfahrtgesichert. Ausstellungsfläche - repräsentativ & einladend eingeschossig mit ca. 661,43 m² inkl. Direktannahme zzgl. angrenzendem Lager mit ca. 304 m² verteilt auf EG und UG Gesamtfläche ca. 965,43 m² Die großflächige Ausstellungszone überzeugt durch ihre imposante, strahlenförmige Deckenkonstruktion aus Holz, die dem Raum Großzügigkeit und architektonische Besonderheit verleiht und für eine gute, geräuscharme Akustik sorgt. - Ideal für Showroom-, Präsentations- oder Verkaufsnutzung - helle, einladende Präsentationsflächen mit weitläufiger Verglasung - große Türen in Pkw-Breite - großzügiger Empfangs- und Bürobereich - integrierter Kundencounter und zwei Büros - separate Toilettenanlagen für Kunden - angrenzender Zugang zu Lagerflächen und Keller Bürokomplex - modern, freundlich & flexibel nutzbar im Obergeschoss mit Galerie ca. 178.90 m² Im EG befindet sich ein seitlicher Zugang und geradeaus der Treppenaufgang zur Galerieebene mit 4 hellen Büros und 2 Toilettenanlagen. Die besondere Attraktivität dieser Etage entsteht durch eine überdimensionale Fensterfront, die die Galerie ideal für Team-, Verwaltungs- oder Leitungsbereiche, auch als Empfang, in Szene setzt. Werkstatt - funktional & betriebsbereit eingeschossig mit ca. 300 m² Die Werkstatt bietet ausreichend Platz für moderne Fahrzeugtechnik. - 2 gegenüberliegende Rolltore mit Einfahrthöhe ca. 3,50 m - 8 Arbeitsplätze mit 5 festinstallierten, TÜV-geprüften Unterflur-Hebebühnen - 1 Oberflur-Scheren-Hebebühne kann zusätzlich erworben werden - Verkauf kann ohne die Hebebühnen erfolgen - Schleuse für Nachtanlieferung Sozialbereich und Nebenflächen zweigeschossig mit ca. 236,53 m² Büro- und Nutzfläche Der angegliederte Sozial- und Funktionsbereich ist sinnvoll auf EG und OG verteilt und optimal für Mitarbeiter als auch Büros ausgelegt. EG:  Heizungsraum, PKW-Waschhalle, Technikraum (ca. 129,55 m³) OG: Umkleideräume, Duschen und Toiletten (ca. 106,98 m²) ein gut belichteter Aufenthaltsraum mit Tageslicht - alternativ als Büro nutzbar zwei weitere große, helle Räume Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Verkäufer bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243. Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 1.680,00 m², vermietbare Fläche: 1.624,00 m², Grundstücksfläche: 7.356,00 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z