Repräsentative Gewerbehallen mit viel Fläche und einigen Highlights!

Wir präsentieren Ihnen eine hochwertige projektierte Industriehalle, die sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2617 m² erstreckt. Dieses zukunftsweisende Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die Wert auf eine moderne und technisch bestens ausgestattete Infrastruktur legen. Die Immobilie befindet sich in günstiger Verkehrslage nahe der B13. Die gut erreichbare Lage bietet optimale Bedingungen für Logistik, Produktion oder Lagerhaltung. Der Bau der Industriehalle ist für das Jahr 2025 geplant und befindet sich derzeit in der Planungsphase. Mit einer Nutzfläche von ca. 1.013m² bietet die Halle ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Traufhöhe beträgt 7,71m, während das Gebäude eine Breite von 19,90m und eine Länge von 53,10m aufweist. Das Primärträgerwerk besteht aus robustem Fichte Brettschichtholz (BSH), während Dach- und Wandverkleidung aus 100mm starkem Sandwichblech gefertigt sind. Die Halle ist mit sieben elektrisch betriebenen Hörmann Industriesectionaltoren (6,50m x 4,50m) ausgestattet, die für einfaches Be- und Entladen sorgen. Nebeneingangstüren des Typs Hörmann NT 60 ermöglichen einen komfortablen Zugang. Ein Nahwärmeanschluss mit Wärmetauscher und Übergabestation stellt die Wärmeversorgung sicher. Hierbei können Sie zwischen einer Fußbodenheizung und einem Warmluftgebläse wählen. Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden, ebenso die Grundinstallation für die Elektroversorgung, die Beleuchtung sowohl innen als auch außen, Toranschlüsse, Steckdosen, Licht- und Starkstrom, Zählerfeld sowie Potentialausgleich. Bei Bedarf kann die Elektroinstallation den spezifischen Anforderungen des Nutzers angepasst werden. Auch ein Telefon- und Internetzugang ist bereits vorhanden. Die Hof- und Zufahrtsflächen sind versickerungsfähig gepflastert und für Schwerlastverkehr bis 40 Tonnen geeignet. Das Pflaster hat eine Stärke von 10cm und ist in Grau gehalten, während Parkflächen farblich abgesetzt sind. Die Entwässerung erfolgt über Regenrückhaltegräben, was eine effiziente und umweltfreundliche Wasserbewirtschaftung ermöglicht. Eine individuelle Innengestaltung ist sowohl vor als auch nach der Rohbaufertigstellung möglich. Neben den offenen Hallenflächen können Büro-, Aufenthalts-, und Technikräume sowie eine Hallenunterteilung ganz nach Ihren Anforderungen geplant und umgesetzt werden. Vor Baubeginn besteht zudem die Möglichkeit, einen Hallenkran zu installieren. Für höhere Brandschutzanforderungen ist eine Aufrüstung auf F30 möglich. Auch der Einbau einer Photovoltaikanlage kann jederzeit erwogen werden. Jede Halle befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück, was Ihnen zusätzliche Unabhängigkeit bietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von den vielseitigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen. Unser Team steht Ihnen für weitere Informationen und zur Klärung Ihrer Fragen zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns für eine Terminvereinbarung zu kontaktieren.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 1.013,25 m², Gesamtfläche: 1.013,25 m², vermietbare Fläche: 1.013,25 m², Bundesland: Bayern