GEPFLEGTE BÜRO-, MONTAGE- UND GEWERBEHALLE in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München

Gepflegte Hallen- und Büroflächen in Oberding / Schwaig - vielseitig nutzbar!

Diese attraktive Hallen- und Büroimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einer neuen Wirkungsstätte sind und Wert auf eine Kombination aus funktionalen Produktionsflächen und modernen Büroräumen legen.

Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Produktionshalle und angrenzenden Büroflächen ermöglicht es, Produktion, Verwaltung und Organisation effizient an einem Standort zu vereinen.

Die Immobilie wurde bislang von einem international renommierten Unternehmen genutzt. In der Vergangenheit wurde kontinuierlich und nachhaltig in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes investiert.

Produktionshalle - großzügig & funktional

- Grundfläche: ca. 508 m²

- Deckenhöhe: ca. 6,50 m

- Andienung: überdachtes, ebenerdiges Sektionaltor für eine unkomplizierte Anlieferung

- Zusätzliche Lagerfläche: wettergeschützte Lagermöglichkeiten hinter dem Gebäude

Büroflächen - modern & durchdacht

Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Etagen und bieten mit insgesamt ca. 408 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste Arbeitsbereiche.

Erdgeschoss (ca. 204 m²):

- Einladender Empfangsbereich

- Mehrere Büroräume

- Sanitäranlagen

- Moderne Einbauküche

1. Obergeschoss (ca. 204 m²):

- Weitere großzügige Büroräume

- Sanitäranlagen

- Moderne Einbauküche

Teilweise wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen getätigt, die für ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld sorgen.

Zusätzliche Empore - flexibel nutzba

- Gesamtfläche: ca. 50 m²

- Ideal als zusätzliche Lager- oder Produktionsfläche

- Sowohl über die Produktionshalle als auch über die Büroflächen im 1. Obergeschoss erreichba

Außenbereich - komfortabel & siche

- 14 Außenstellplätze für Mitarbeiter und Besuche

- Großzügige Rangiermöglichkeiten für den Lieferverkeh

- Vollständig umzäuntes Grundstück für eine kontrollierte und sichere Nutzung

- Zusätzliche wettergeschützte Lagermöglichkeiten im Außenbereich

Technische Ausstattung & Energieversorgung

Auch hinsichtlich der technischen Infrastruktur bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen:

- Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde Oberding

- Eigene Trafostation auf dem Grundstück

- Hervorragende Netzwerkanbindung

Damit bestehen gute Voraussetzungen für einen zuverlässigen und leistungsfähigen Unternehmensbetrieb.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dank der flexiblen Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen aus folgenden Bereichen:

- Produktion und Fertigung

- Handwerk und Gewerbe

- Forschung und Entwicklung

- Labor- und Entwicklungstätigkeiten

- Lagerung und Verwaltung

Verfügbarkeit:

Die Fläche ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.

Standortvorteile - Gemeinde Oberding

Die Immobilie befindet sich in der wirtschaftsfreundlichen Gemeinde Oberding. Eine Bushaltestelle in der Nähe des Gebäudes sorgt für eine zusätzliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein besonderer Standortvorteil ist der Gewerbesteuerhebesatz von lediglich 300 %, der die Gemeinde auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einem attraktiven Unternehmensstandort macht.

Interesse geweckt?

Ob Produktion, Entwicklung oder Verwaltung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre unternehmerischen Vorstellungen zu verwirklichen.

Lassen Sie uns gerne Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zukommen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Stichworte
Hallenhöhe: 6,50 m, modernisiert: 2025, modernisiert