216m² Büro mit Empfang oder Ladenlokal/Showroom + 110m² Nutzfläche

Das Büro wurde 2020 komplett neu errichtet inkl. neuer Fenster, neuen Heizkörpern, neuer Elektrik, neuen WCs, Einbauküche.

Netzwerkinfrastruktur, Überwachungskamera, Alarmanlage, Eingangstüren mit Chip, Wall-Box, LED-Beleuchtung und Klimaanlage ebenso. Die Rollos der Fenster und das Rolltor können per App oder zeitlich gesteuert werden.

Gas-Zentralheizung ist von 2022.

Es gibt sehr gute Parkmöglichkeiten sowohl vor der Tür als auch im Hof.

Das EG hat eine Grundfläche von 216qm, der Keller noch einmal 110qm. Das EG ist komplett gefliest, im Keller Waschküche (neu) und die alten WCs.

Der Teil des Ladenlokales könnte auch komplett zu einem Büro umgebaut werden Genehmigung für den Tausch des Schaufensters in zwei normale liegt vor.

Da der Keller einen zweiten Fluchtweg hat kann kann er für mehr als nur Abstellraum genutzt werden.

Günstige Nebenkosten und Hausgeld. Sehr gute Instandhaltungsrücklage.

k.A.