Hallen ~8.415 m²/sqm • Offices ~1.381 m²/sqm • Erweiterbar/Expandable

Der moderne Logistics Park Oberhausen befindet sich in strategisch günstiger Lage im Herzen des Ruhrgebiets. Es ist mit rund 5,1 Millionen Einwohnern und einer Fläche von 4.439 Quadratkilometern der größte Ballungsraum Deutschlands und der fünftgrößte Europas. Mit seinem ebenfalls dicht besiedelten Umland und den Ballungsräumen an der Rheinschiene, die weit in die Kölner Bucht reichen, bildet es die Metropolregion Rhein-Ruhr, in der auf einem Gebiet von über 7.100 Quadratkilometern etwa zehn Millionen Menschen leben. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Oberhausen (A2/A3) sowie den Duisburger Binnenhafen eignet sich das Gelände hervorragend für produzierendes Gewerbe sowie den Bereich Distribution und Fulfilment. Nachhaltigkeit im Fokus Errichtet wurde die Immobilie nach modernen Standards für nachhaltiges, ökologisches und energiebewusstes Bauen. Die Gebäudehülle werde gedämmt und erfülle die Anforderungen des KfW-Gebäudestandards „Effizienzhaus 40“. Auch den grünen Strom liefert das neue Objekt selbst – auf der kompletten Dachfläche wird eine Fotovoltaik-Anlage installiert. Außerdem entstehe der Logistics Park Oberhausen auf einer ehemaligen Brachfläche, wodurch keine neuen Flächen durch den Bau versiegelt werden. Damit strebt man für das Projekt in Oberhausen erstmals in Deutschland die Nachhaltigkeitszertifikate der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) „Platin“ und „Klimapositiv“ an. Das bedeute, dass der CO²-Ausstoß, der durch das Gebäude und dessen Nutzung verursacht wird, geringer sein muss als die Emissionen, die wiederum durch die Eigenproduktion und gegebenenfalls sogar durch den Export von treibhausgasfreier Energie am Gebäude vermieden werden. Erreichen könne die Immobilie dies über den Energiegewinn einer hauseigenen Solaranlage sowie – abhängig vom späteren Mieter – durch den zusätzlichen externen Bezug von Ökostrom. „Die Entwicklung des Logistics Park ist ein Paradebeispiel für eine moderne Logistikentwicklung – was nur aufgrund des Einsatzes der Stadt möglich war. Denn diese hat mit dem Bau einer Umgehungsstraße die Grundlage geschaffen, dass der mit Logistiknutzungen einhergehende Lkw-Verkehr für die Anwohner nicht zu einer Belastung wird. Object description ================================================================ The modern Oberhausen logistics park is strategically located in the heart of the Ruhr area. With around 5.1 million inhabitants and an area of 4,439 square kilometers, it is the largest metropolitan area in Germany and the fifth largest in Europe. With its densely populated surrounding area and the metropolitan areas on the Rhine, which extend far into the Bay of Cologne, it forms the Rhine-Ruhr metropolitan region, in which around ten million people live in an area of over 7,100 square kilometers. Due to the very good transport connections to the Oberhausen motorway junction (A2/A3) and the Duisburg inland port, the site is ideal for the manufacturing industry as well as the distribution and fulfillment sector. Sustainability in focus The property was built according to modern standards for sustainable, ecological and energy-conscious construction. The building shell is insulated and meets the requirements of the KfW building standard “Efficiency House 40”. The new property also supplies its own green electricity - a photovoltaic system is installed on the entire roof area. In addition, the Logistics Park Oberhausen is being built on a former brownfield site, which means that no new areas will be sealed through the construction. This means that the project in Oberhausen is aiming for the “Platinum” and “Climate Positive” sustainability certificates from the German Society for Sustainable Building (DGNB) for the first time in Germany. This means that the CO² emissions caused by the building and its use must be lower than the emissions that are avoided through the building's own production and possibly even through the export of greenhouse gas-free energy. The property can achieve this through the energy generated by an in-house solar system and – depending on the future tenant – through the additional external purchase of green electricity. “The development of the Logistics Park is a prime example of modern logistics development – ??which was only possible thanks to the city’s commitment. With the construction of a bypass road, this has created the basis for ensuring that the truck traffic associated with logistics uses does not become a burden for residents.

Hutchison Ports Venlo
Innerhalb des European Gateway Services Netzwerks von ECT ist Hutchison Ports Venlo das verlängerte Tor an der niederländisch-deutschen Grenze. Das Inlandterminal liegt strategisch günstig, direkt im Herzen der Nr. 1 Logistik-Hotspot in den Niederlanden. Hutchison Ports Venlo umfasst sowohl einen Bahnterminal als auch einen Binnenschiffsterminal. Mehrere tägliche Züge und zahlreiche Lastkähne pro Woche verbinden Hutchison Ports Venlo mit den Tiefseeterminals und (leeren) Depots von Rotterdam. Hutchison Ports Venlo ist auch per Lastkahn mit Antwerpen verbunden. ================================================================ Hutchison Ports Venlo Within ECT's European Gateway Services network, Hutchison Ports Venlo is the extended gateway to the Dutch-German border. The inland terminal is strategically located right in the heart of the No. 1 logistics hotspot in the Netherlands. Hutchison Ports Venlo includes both a rail terminal and an inland waterway terminal. Several daily trains and numerous barges per week connect Hutchison Ports Venlo with the deep sea terminals and (empty) depots of Rotterdam. Hutchison Ports Venlo is also connected to Antwerp by barge.

Mietflächen - Rental space
Bestehend aus 4 zusammenlegbaren Einheiten jeweils bestehend aus modernsten Hallen-, Büroflächen, 2 Einheiten mit Mezzanine. Siehe auch die Auflistung als PDF-Datei im Anhang. • Preise je nach Ausstattung, Laufzeit und Bonität. Unit 1 Halle: ~8.638 m² / sqm Office: ~ 85 m² / sqm Mezzanine: ~1.094 m² / sqm Total: ~9.817 m² / sqm Unit 2 Halle: ~8.480 m² / sqm Office: ~ 223 m² / sqm Mezzanine: ~1.089 m² / sqm Total: ~9.792 m² / sqm Unit 3 Halle: ~8.415 m² / sqm Office: ~ 1.381 m² / sqm Total: ~9.796 m² / sqm Unit 4 Halle: ~9.110 m² / sqm Office: ~ 1.351 m² / sqm Total: ~10.461 m² / sqm Units 1 - 4 Halle: ~34.643 m² / sqm Office: ~ 3.040 m² / sqm Mezzanine: ~2.183 m² / sqm Total: ~39.866 m² / sqm Consisting of 4 collapsible units, each consisting of modern hall and office space, 2 units with mezzanine. See also the list as a PDF file in the attachment. • Prices depending on features, term and creditworthiness.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, Ihre kompletten Kontaktdaten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können: + Firmenname + vollständige Adresse + Ansprechpartner + eMail Adresse / Homepage + Telefonnummer + Nutzungsbezeichnung Ihr Ansprechpartner : Alfred Schäfer • • • KSK real estate gmbh informiert • • • • Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter: Hotline Mobil: 0172 2028004 Ratingen: 02102-5359837 Düsseldorf-Angermund: 0203-74464 Email: [email protected] www.ksk-realestate.de Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum). Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Da die Eigentümer bei der einer Hallenvermietung nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen können weitere Anfragen nicht bearbeitet bearbeitet werden. Weitere Büro- und Hallenflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/ * Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden* Others ================================================================ We look forward to your inquiry and need your complete contact details for further information/viewing appointments, otherwise we cannot answer your inquiry: + Company name + Full address + Contact person + Email address / homepage + Phone number + Usage designation Your contact person : Alfred Schäfer • • • KSK real estate gmbh informs • • • • You can reach us, also on weekends, at: Mobile hotline: +49 172 2028004 Ratingen: +49 2102-5359837 Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464 Email: [email protected] www.ksk-realestate.de For inquiries we ask you to indicate your complete address, otherwise we will not be able to answer your request. The rental price information is plus an advance payment of additional costs and the statutory sales tax per month and depends on the desired equipment, contract term and the creditworthiness of the tenant. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. The area definitions posted here have been researched with the greatest care, but do not claim to be solely valid and are only provided on a non-binding basis for informational purposes. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Our general terms and conditions apply exclusively (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum). Errors and interim rentals are reserved. Since the owners only want storage, logistics, production and light industrial to be used when renting a hall, further inquiries cannot be processed. You can find further office and hall space offers on our homepage: *Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment*

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs