Voll möbliertes 207qm Büro mit repräsentativem Empfangsbereich / Showroom (auch als Ladenlokal nutzbar) und 110qm Nutzfläche mit 2. Fluchtweg.

Voll ausgestattete, sofort betriebsbereite Gewerbefläche.

Das Büro wurde 2020 komplett neu errichtet inkl. neuer Fenster, neuen Heizkörpern, neuer Elektrik, neuen WCs, Einbauküche.

Netzwerkinfrastruktur, Überwachungskamera, Alarmanlage, Eingangstüren mit Chip, Wall-Box, LED-Beleuchtung und Klimaanlage ebenso. Die Rollos der Fenster und das Rolltor können per App oder zeitlich gesteuert werden.

Es gibt sehr gute Parkmöglichkeiten sowohl vor der Tür als auch im Hof.

Das EG hat eine Grundfläche von 216qm, der Keller noch einmal 110qm. Das EG ist komplett gefliest, im Keller Waschküche (neu) und die alten WCs.

10qm im EG (Nr. 9 im Plan) werden nicht mit vermietet. Hintereingang und Toilette im Keller wird mit genutzt.

Der Teil des Ladenlokales könnte auch komplett zu einem Büro umgebaut werden Genehmigung für den Tausch des Schaufensters in zwei normale liegt vor.

Da der Keller einen zweiten Fluchtweg hat kann kann er für mehr als nur Abstellraum genutzt werden.

Günstige Nebenkosten. Heizungsanlage ist von 2022.

Alle Möbel und IT-Infrastruktur sind im Mietpreis enthalten. IT-HW kann in Absprache dazu gemietet werden. In Absprache kann auch etwas weniger vom Keller gemietet werden.

k.A.